Инвесторы возвращаются к простым ценностям

По оценкам компании ASTERA, сейчас в Ленобласти и пригородах Петербурга на различных стадиях реализации находится около 190 проектов коттеджных поселков.

Коттеджи на территории сформированных поселков — дома для постоянного проживания, земля в статусе ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Средняя площадь поселка, как правило, составляет около 6–10 га, включая застройку, инфраструктуру и т.д., количество домов на такой площади колеблется от 20 до 60.

Можно выделить несколько тенденций, характеризующих текущее состояние рынка загородной недвижимости. Одна из них — сокращение предложения в сегменте бизнес–класса и переориентирование на экономкласс, другая — снижение активности спроса на 20–30%, третья — увеличение сроков экспозиции проектов. Увеличение доли проектов, где на продажу выставляются только земельные участки (как с подрядом, так и без него), можно назвать главной тенденцией на рынке загородного жилья. Рост интереса к земельным участкам обусловлен тем, что цена участка понятна и приемлема — ее определяет локация и подготовленность участка к строительству.

Одна цена

Стоимость земли изменилась незначительно и вряд ли сильно поменяется в ближайшем будущем, что дает инвесторам гарантию стабильности и доходности.

С точки зрения спроса наиболее востребованные районы — Всеволожский, Приозерский и Курортный. Курортный район остается высокопривлекательным для девелоперов.

Ольга Земцова, руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St. Petersburg, утверждает, что если коттеджные поселки с типовыми проектами продолжают терять покупателей, то продажи ­земельных участков неуклонно растут.

"Самострой на загородном рынке действительно актуален. Сейчас шагнули вперед технологии, себестоимость такого строительства существенно ниже, чем при покупке в организованном поселке", — объясняет Ольга Трошина, заместитель директора Консалтингового центра "Петербургской Недвижимости". Дом с готовой отделкой, даже построенный при помощи подрядной организации, может обойтись всего в 2–3 млн рублей (без учета цены земли). На рынке таких предложений конечно же нет.

Сезонный фактор

Однако покупателю нужно различать земельные участки на территории садоводств, предназначенные под строительство дач, и участки под ИЖС. Последнее наиболее выгодно для покупателей, но и цена соответствующая.

"Участков категории ИЖС по–прежнему немного, и стоят они недешево, в особенности те, что находятся в популярных районах, например в Курортном", — анализирует ситуацию Ольга Трошина.

В популярных районах цена сотки земли может составлять 600–700 тыс. рублей.

Цены на земельные участки в организованных коттеджных поселениях (хотя теперь эти проекты можно назвать таковыми с натяжкой) снизились по сравнению с весной в среднем по рынку на 10–20%.

Как отмечает Ольга Трошина, некоторые девелоперы уменьшили стоимость своего предложения сравнительно недавно — в конце июня — начале июля: сказывается сезонный фактор и общее летнее затишье на рынке.

С окончанием летнего сезона спрос на качественные участки под индивидуальное жилищное строительство (с подрядом или без него), даже находящиеся в самых популярных районах, снижается.

фото: trend

12 комплексных проектов вывели застройщики на загородный рынок во II квартале 2009 года.