Элитная недвижимость: Лондон - Москва - Петербург

На первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в настоящее время предлагается около 1 400 квартир в комплексах на различных стадиях строительства. Только лишь незначительная часть существующего предложения приходится на крупные строящиеся комплексы, срок реализации кЭлитная недвижимость: Лондон - Москва - Петербурготорых составляет 2-4 года.

На текущий момент в Санкт-Петербурге на ранней стадии строительства (котлован, фундамент) находятся 4 элитных комплекса. Ценовая политика сильно зависит от месторасположения и качества дома (инженерное оснащЭлитная недвижимость: Лондон - Москва - Петербургение, уровень отделки).

По словам руководителя отдела элитной недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург Елизаветы Конвей, одним из наиболее заметных трендов на рынке является оживление спроса, и как следствие этого, постепенное увеличение количества сделок. "Немаловажным фактором является то, что доверие покупателей, так же как в Лондоне и Москве, неуклонно возрастает, - отмечает она. - Эта позитивная динамика касается как уже практически построенных, так и находящегося еще на ранней стадии строительства объектов жилой недвижимости".

Эксперты Knight Frank прослеживают в Петербурге основные тенденции, характерные для московского рынка. Спрос на крупногабаритные квартиры сократился на 15-20%. Оптимальной площадью приобретаемой квартиры во второй половине 2009 года является 150-170 м², реже 200 м². "Мы ожидаем продолжения этого тренда и в 2010 году, - отмечает Елизавета Конвей. - В то же время напомним, что в 2008 году наблюдалась явная тенденция к увеличению приобретаемых площадей. Сейчас покупатели стремятся более адекватно оценивать свои финансовые возможности, предпочитая более рациональное использование приобретаемого жилья".

В Петербурге эксперты отмечают существенное изменение требований потенциальных покупателей к качеству предложений. На вторичном рынке элитной недвижимости покупателей больше не устраивают объекты с минимальным стандартным набором характеристик. Обязательным являются наличие охраняемой парковки, инженерии высокого уровня, а также всего того, что обеспечивает достаточно высокий уровень жизни в приобретаемой квартире. Что же касаеЭлитная недвижимость: Лондон - Москва - Петербургтся первичного рынка, на первый план выходят функциональность и эффективность использования планировки. Вместе с тем очень важную роль играет комфорт проживания, безопасность, собственная инфраструктура, современные технологии и высококачественные материалы, применяемые при строительстве данного жилого комплекса. В то же время видовые характеристики принимаются во внимание лишь при наличии первых двух условий.

По словам директора по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой, превичный рынок Лондона характеризуется не обилием выставленных на продажу объектов с солидным дисконтом, а недостатком предложения. В настоящее время объем предложения на 20% ниже аналогичного показателя 1-го квартала 2009 г. Количество новых построенных домов, доступных для покупателей, достигло своего исторического минимума, составив 975 объектов в 3-м квартале 2009 г.

Похожая ситуация характерна и для Петербурга. "Несмотря на большой объем предложений на строящемся рынке жилья элитного класса, доля готовых к проживанию квартир в комплексах сравнительно невелика. В связи с этим желание большинства покупателей приобрести объект и немедленно начать в нем жить остается мало удовлетворенным. Особенно принимая во внимание тот факт, что предложения на элитном рынке на 80% состоят из домов старого фонда, только в редких случаях подвергшихся реконструкции. Лишь единицы предложений в этом сегменте – это "новая" вторичка", - комментирует Елизавета Конвей.

Что касается динамики цен, то, так же как и в Лондоне, в Петербурге правильнее говорить о сворачивании акций и скидок. В настоящее время скидки по-прежнему предоставляются, но их размер существенно сократился. Сегодня скидка скорее выступает знаком внимания к клиенту со стороны девелопера, нежели представляет собой существенный дисконт. В результате реальная стоимость квартир растет.