00:0029 сентября 2009
СПб. Снижение цен на апартаменты в Испании составило в среднем 30%, на дорогие виллы — 15%. Наибольшее падение цен произошло в начале года, сейчас ситуация стабилизируется.
Стоимость жилья на испанской Ривьере с декабря по апрель упала на 30–40%. По данным Spanish Property Insight, в этом году было продано 217589 домовладений. Для сравнения: за этот же период в 2008 году было приобретено 316096 домовладений. В июле 2009 года снижение продолжилось, но уже не такое стремительное — 9,2%, в прибрежных районах — 10,9%.
Переизбыток предложения на испанском рынке жилой недвижимости, который составляет в настоящее время около 1 млн объектов, ударил по строящимся жилым проектам Испании. Многие из них до сих пор заморожены, особенно эта тенденция коснулась Мадрида и Валенсии. Из–за аналогичных проблем было сокращено количество разрешений на строительство. Согласно исследованиям Spanish Property Insight, с июня 2008 года по июнь 2009 года этот показатель составил 108,1 тыс. разрешений, что на 70% ниже в сравнении с предыдущим годом. В отдельных регионах уровень спада был еще выше.
Шопинг со скидками
Все перечисленные факторы привлекли внимание охотников за скидками на вторичный рынок недвижимости. Сейчас можно купить отличные апартаменты на побережье по цене 2–летней давности жилья в центральных регионах страны.
«Стоимость недвижимости снизилась довольно существенно, покупатели предпочитают дома и квартиры поближе к морю и густонаселенным районам. Сейчас недорогое жилье в популярных районах можно купить от 1500 евро/м2. Доступная ипотека дает возможность приобрести жилье в диапазоне 120–350 тыс. евро. Самые большие распродажи наблюдаются в сегменте элитного жилья свыше 500 тыс. евро», — разъясняет Марат Гареев, заместитель генерального директора агентства зарубежной недвижимости Astor–Estate.
Наибольший покупательский спрос затронул районы страны, где осуществляются чартерные и регулярные рейсы из России, — побережье Коста–Бланка, Коста–дель–Соль, Барселона — город, знаменитый на весь мир каталонской культурой, архитектурой Гауди и красивыми улицами, и Коста–Брава — туристическая мекка. Мадрид же привлекателен для бизнес–сегмента. Самые дешевые предложения имеются в провинции Аликанте на Коста–Брава.
Народный рейтинг
«Опираясь на данные Генерального консульства России в Барселоне, именно Каталония является лидером по количеству мигрантов из России. На втором месте находится округ Валенсия. А также город Торревьеха в провинции Аликанте пользуется большой популярностью благодаря дешевизне и сильной русской диаспоре. Статистика говорит о том, что не утратила популярности также Малага (Коста–дель–Соль)», — комментирует Марат Гареев.
Банки ждут клиентов
Сейчас испанские банки предлагают кредитные программы на приобретение недвижимости, процент составляет в среднем 3,5% годовых. Банки кредитуют 80% стоимости строящегося жилья. Первый взнос на новостройку составляет 10–20% в зависимости от договоренности со строительной компанией. Старое жилье банки могут профинансировать до 100%.
Средняя сумма выдаваемого кредита составляет 150 тыс. евро на срок до 30 лет в зависимости от местоположения. При предоставлении ипотеки заемщик обязан подтвердить официальные доходы всей семьи и иметь одного–двух поручителей со стабильным доходом. При заключении договора россиянам не требуется адвокатское сопровождение. По словам участников рынка, сейчас основной мотив инвестирования россиянами в испанскую недвижимость — расчет на то, что купленные с большим дисконтом объекты будут дорожать в ближайшей перспективе. Кроме того, многие покупатели приобретают апартаменты и дома для собственного постоянного или временного проживания.
На заметку
Налоги на испанскую недвижимость
от 0,4% до 1,1% составляет налог на недвижимость в Испании. Всем физлицам приписывается доход от владения недвижимости в Испании даже в случае, если она не сдана в аренду и собственник не получает реального дохода от нее. Если собственник является налоговым резидентом Испании, он платит налог с дохода, полученного как в Испании, так и в других странах. Если собственник не является налоговым резидентом, ему приписывается доход, равный 2% кадастровой стоимости объекта. Ставка налога — 25%.
