00:0024 сентября 2009
СПб. Посещаемость торговых центров в связи с кризисом снизилась на 15%, в магазинах покупателей стало на 10–30% меньше. Однако это не мешает приходу новых арендаторов на рынок.
По предварительной оценке Jones Lang LaSalle, текущий уровень свободных площадей в качественных торговых центрах составляет 8%, однако эксперты ожидают роста вакансий.
Увеличивается и количество новых площадей. Специалисты NAI Becar уверены, что до конца 2009 года объем торговых площадей Петербурга пополнится лишь на 14,3 тыс. м2 (в Приморском районе будет введен ТК «Аура»). Оптимистичный докризисный план девелоперов предполагал введение в 2009 году более 1 255 тыс. м2. По данным Knight Frank St. Petersburg, общая площадь торговых центров Петербурга на середину года составила 3 млн 677,5 тыс. м2.
По прогнозам старшего аналитика отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Вероники Лежневой, «в последующие несколько лет отсутствие нового предложения приведет к тому, что рынок будет поглощать те свободные площади, объем которых сейчас формируется».
Снижение спроса не могло не отразиться на ставках аренды. По данным ASTERA St. Petersburg, снижение арендных ставок в торговых центрах составило с начала кризиса 10–15%, во встроенных помещениях — 45–55%.
Читайте также:
ТК "Рамстор" меняет бренд
Сегодня для галереи одежды / обуви уровень арендных ставок, по информации компании, составляет 30 тыс. рублей за 1 м2 в год, для якорных арендаторов и операторов развлечений — 4–10 тыс. рублей за 1 м2 в год, для продуктовых сетей — 10–15 тыс. рублей за 1 м2 в год, включая НДС.
«Существенных улучшений на рынке торговой недвижимости до конца года я не предполагаю, — комментирует Алексей Лазутин, менеджер по управлению коммерческой недвижимостью Amplion Asset Management. — Банковский сектор не стремится кредитовать сетевых ретейлеров, новые магазины не открываются (за исключением разве что «Ашана», который, пользуясь моментом, пытается захватить долю региональных рынков), покупательская способность, как птица феникс, не восстановится. Поэтому до конца года оптимистичным сценарием я считаю стабилизацию рынка, максимальное снижение ставок аренды составит 5–10%».
« Банковский сектор не стремится кредитовать ретейлеров.
Алексей Лазутин, Amplion Asset Management
На заметку
Новые арендаторы на рынке Петербурга
H&M
Jack Wolfskin
Kiton
Ulisse Nardin
Cento
Nike (до сих пор был представлен в России только франчайзи).
