00:0026 ноября 2009
СПб. Недвижимость в Чехии — одна из самых недорогих в стране, между тем спрос на нее растет год от года.
Чехия расположена в центре Европы, является членом ЕС и находится в Шенгенской зоне. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в столице — Праге. Большой объем сделок приходится на инвесторов, покупающих недвижимость с целью заработка.
Специалисты компании MAXILEN s.r.o. объясняют это тем, что на рынке аренды в Праге имеется дефицит предложений и все объекты обеспечены спросом. Доход от сдачи в аренду квартиры в чешской столице весьма существенен и может покрыть даже кредит, если жилье приобреталось в ипотеку.
Для тех, кто рассматривает недвижимость Чехии для проживания (постоянного или на период обучения своих детей), популярными регионами являются Прага и ее окрестности, а также Чешски Крумлов, курорты Карловы Вары, Марианские Лазне, Теплице.
Разброс цен
Читайте также:
Дешевый юань дорого обходится для евро
Цены на чешскую недвижимость могут существенно меняться в зависимости от расположения. «Например, в Теплицах однокомнатную квартиру можно приобрести и за 15 тыс. евро. А вот в Карловых Варах эта сумма будет уже от 60 тыс. евро. Опять же важно, в каком месте будет расположен дом, панель это будет либо старый фонд и т.д.», — комментирует Марина Дацкевич, ведущий специалист компании GFPI–GreenField Property International.
За последний год цены на ликвидное жилье в Чехии не снизились, но при покупке можно торговаться. А на недвижимость в «дешевых городах» риелторы фиксируют небольшой спад цен. По данным MAXILEN s.r.o., недвижимость в Чехии можно приобрести в ипотеку под небольшие проценты (~6% годовых).
Не упустить объект
Сегодня жилую собственность нерезиденту Чехии можно оформлять не только на коммерческую фирму, но и в частную собственность.
«Правда, впоследствии нередки проблемы с получением как вида на жительство (ВНЖ), так и постоянного места жительства (ПМЖ)», — поясняет Марина Дацкевич.
Оптимальный путь — открыть фирму, всё оформить документально соответственно законам Чехии. Но даже в этом случае нет стопроцентной гарантии, что покупатель затем получит желаемый ВНЖ. Сейчас с этим большие проблемы, сетуют эксперты.
В любом случае риелторы настоятельно советуют: если вы решите покупать недвижимость в Чехии на основании того, что открываете свой бизнес или получаете вид на жительство, то убедитесь в том, что эти процессы близки к завершению, до начала переговоров.
«Очень часто клиент сначала находит интересующий его объект недвижимости и только потом обращается к нам за помощью в открытии предприятия или подаче заявления на получение вида на жительства, — сообщает Наталия Иванова, генеральный директор компании Westhome–Invest. — На первый взгляд это кажется вполне логичным. Однако, учитывая тот факт, что регистрация предприятия «на случай покупки недвижимости» занимает 4–5 недель, а официальный срок принятия решения о выдаче вида на жительство в миграционной полиции составляет 3 месяца, это означает только одно: покупатель рискует упустить понравившийся ему объект»
Покупателю чешской недвижимости сначала следует оформить предварительные документы, а уже потом искать для себя конкретный объект.
фото: photoexpress
