16:0517 февраля 2009
В Госдуму внесен законопроект, который предлагает распространить условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости, сообщает РБК daily.
Коммерческая ипотека - это когда ипотечный кредит выдается
на покупку нежилых помещений: склада, офиса и т.д. Суть ее заключается в том,
чтобы кредитовать покупку этой недвижимости под ее залог по тем же условиям, что
и жилые помещения. До последнего времени Закон об ипотеке такой возможности не
предусматривал, исключительно регулируя «жилищные кредиты». Хотя в России рядом
банком подобные сделки осуществлялись, но условия отличались от тех, что
предусматривает ипотека для частных лиц. Это и большие ставки, и короткий срок
кредитования, и величина первого взноса, который доходил до 40%.
В случае принятия законопроекта коммерческая недвижимость,
приобретенная за счет кредитных средств, будет считаться находящейся в залоге у
кредитора. Вдобавок сейчас банк, выдавший кредит на покупку коммерческой
недвижимости, лишен гарантий возврата кредита: при банкротстве заемщика банк
становится в третью очередь. Законопроект призван решить и эту задачу.
Специалисты говорят о специфики коммерческого жилья, прежде всего о сложности
его оценки и механизмах возврата кредита.
В основном банкиры положительно оценивают этот законопроект
и расширение «влияния» ипотечных схем на коммерческую недвижимость, предполагая,
что за пару лет объем коммерческих сделок достигнет уровня жилой ипотеки, хотя
об успехах ее сегодня трудно быть уверенным.
