Выкуп привязали к кадастру

Вчера парламент принял в первом чтении законопроект «Об установлении цены земельных участков в СПб». До сих пор стоимость выкупа была привязана к ставкам земельного налога. С 1 января 2010 года цены будут рассчитывать от кадастровой стоимости участка. За 5% от нее земля будет продаваться дачникам и садоводам. Владельцам зданий, построенных на участках, выделенных городом на инвестиционных условиях, а также промышленным предприятиям приватизация обойдется в 13,5% от кадастра. Радикально подорожает приватизация земель, относящихся к категории сельскохозяйственного использования, — с 0,036 до 100% от кадастровой стоимости. Для всех остальных выкупная цена составит 20%.

Генеральный директор консалтинговой компании PETERLAND Юрий Зарецкий считает, что, несмотря на резкое повышение расценок на выкуп, на рынке это отразится мало. Дело в том, что земель сельскохозяйственного использования в черте города осталось очень немного.

На этом фоне петербургские депутаты пытаются инициировать процесс переоценки кадастровой оценки земель. Действующие расценки разрабатывали в 2005 году, и они давно отстали от рыночных цен. «Низкая кадастровая стоимость приводит к существенному занижению сумм земельного налога», — считает депутат Виктор Евтухов. Его ставки уже находятся на предельном уровне, поэтому переоценка кадастровой стоимости — одна из немногих возможностей для городских властей простимулировать собственников к вовлечению в оборот неиспользуемых участков. Вчера губернатору был направлен депутатский запрос на эту тему. Увеличивать кадастровую стоимость земли можно не чаще одного раза в 3 года. В Петербурге этот срок истекает в ноябре.

«Действительно, у нас есть такое право», — признает заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин. Подготовительная работа по переоценке уже ведется комитетом по земельным ресурсам. После последней переоценки кадастровая стоимость земли в среднем по городу возросла на 40%. Однако, по словам Ляпустина, в кризис имущественный блок Смольного принял решение отложить введение новой кадастровой оценки до 2011 года.

«Арендовать землю выгоднее, поэтому активность по выкупу низкая.

Сергей Никешин, глава комиссии по гор­хозяйству ЗС