На первых в этом году торгах в Фонде имущества, состоявшихся 17 февраля, цена двух земельных лотов в Приморском районе выросла в 4 раза. Dprealty выяснил, ждет ли рынок повторение истории на очередных торгах 3 марта.
Послезавтра в Фонде имущества состоятся очередные
торги по двум земельным лотам под жилое строительство — участку
0,5 га по ул. Передовиков и участку 0,3 га по Индустриальному пр. Оба
участка инженерно подготовлены, не обременены объектам культурного наследия.
Стартовая цена первого лота — 34,1 млн рублей, второго — 23 млн
рублей.
Предсказуемый взрыв цен
На предыдущих торгах цена земельных участков выросла в 4 раза – со 177 до 700 долл. за кв.м. Первый лот стал - участок площадью 1,4 га юго–западнее пересечения Туристской ул. и ул. Оптиков - был куплен ООО «Городская перспектива» (в интересах Setl Group) за 301,7 млн.руб. (при стартовой цене 76,7 млн.руб.). Второй лот – участок 0,5 га, также на пересечении Туристской ул. и ул. Оптиков – достался ООО "Альбатрос" (входит в "Лидер Групп") за 116,6 млн.руб. (при стартовой цене 27,6 млн.руб.).
Большинство участников прошедших торгов (на каждый из двух участков, выставленных на торги, претендовало по 14 застройщиков) были в шоке от четырехкратного увеличения цены. Однако, победители не признались в том, что цена на участки сильно завышена.
На предыдущих торгах цена земельных участков выросла в 4 раза – со 177 до 700 долл. за кв.м. Первый лот стал - участок площадью 1,4 га юго–западнее пересечения Туристской ул. и ул. Оптиков - был куплен ООО «Городская перспектива» (в интересах Setl Group) за 301,7 млн.руб. (при стартовой цене 76,7 млн.руб.). Второй лот – участок 0,5 га, также на пересечении Туристской ул. и ул. Оптиков – достался ООО "Альбатрос" (входит в "Лидер Групп") за 116,6 млн.руб. (при стартовой цене 27,6 млн.руб.).
Большинство участников прошедших торгов (на каждый из двух участков, выставленных на торги, претендовало по 14 застройщиков) были в шоке от четырехкратного увеличения цены. Однако, победители не признались в том, что цена на участки сильно завышена.
По словам генерального директора ЗАО "ЮИТ Лентек" Михаила
Возиянова,
тенденция на повышение цен во время февральских торгов, по сравнению с прошлым
годом, была предсказуема, но конкретные цены, достигнутые на этих торгах
являются, с его точки зрения, завышенными.
«Сыграл отложенный спрос на землю, небольшой размер инвестиций и наличие рассрочки по оплате участка. Думаю, что в дальнейшем с появлением на торгах новых участков их стоимость скорректируется в соответствии с сегодняшними возможностями строительного рынка Петербурга», - полагает Михаил Возиянов.
«Приморский район – самый развивающийся, активно застраивающийся и пользующийся наибольшим спросом район. После сложного 2009 года строительному рынку нужен был серьезный толчок к развитию, этим толчком стали выставленные на первые в 2010 году торги два хороших участка в самом перспективном районе города. Четырехкратное же увеличение стартовой стоимости лотов – скорее, исключение, нежели новая реалия рынка», - согласен директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.
тенденция на повышение цен во время февральских торгов, по сравнению с прошлым
годом, была предсказуема, но конкретные цены, достигнутые на этих торгах
являются, с его точки зрения, завышенными. «Сыграл отложенный спрос на землю, небольшой размер инвестиций и наличие рассрочки по оплате участка. Думаю, что в дальнейшем с появлением на торгах новых участков их стоимость скорректируется в соответствии с сегодняшними возможностями строительного рынка Петербурга», - полагает Михаил Возиянов.
«Приморский район – самый развивающийся, активно застраивающийся и пользующийся наибольшим спросом район. После сложного 2009 года строительному рынку нужен был серьезный толчок к развитию, этим толчком стали выставленные на первые в 2010 году торги два хороших участка в самом перспективном районе города. Четырехкратное же увеличение стартовой стоимости лотов – скорее, исключение, нежели новая реалия рынка», - согласен директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.
Непопулярный Красногвардейский район
По мнению экспертов, Красногвардейский район существенно уступает Приморскому району по популярности.
«Если инвестиции в Приморский район – дело практически безрисковое, ведь спрос на жилье здесь практически гарантирован, то вложение в Красногвардейский – проект с минимальными, но все же рисками. А на сегодняшнем рынке даже самые слабые риски влияют на инвестиционную привлекательность объекта очень существенно», - считает Филиппов.
По
оценке директора департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге
Ирины Солоновой, в последние годы район не характеризуется повышенным спросом на
жилую недвижимость, а средняя цена квадратного метра на первичном рынке
составляет порядка 70 тыс.рублей/м2.
«При этом для реализации проектов жилья эконом-класса этот район подходит идеально, - отмечает Ирина Солонова. – Налицо хорошая транспортная доступность, достаточно развита инфраструктура, как с точки зрения торговли, так и с точки зрения спортивной и развлекательной составляющих. В далеких планах метрополитена есть проекты строительства двух станций метро на территории Ржевки. В целом проекты строительства жилья эконом-класса в районе выглядят достаточно устойчивыми с точки зрения маркетинговых рисков».
По мнению экспертов, Красногвардейский район существенно уступает Приморскому району по популярности.
«Если инвестиции в Приморский район – дело практически безрисковое, ведь спрос на жилье здесь практически гарантирован, то вложение в Красногвардейский – проект с минимальными, но все же рисками. А на сегодняшнем рынке даже самые слабые риски влияют на инвестиционную привлекательность объекта очень существенно», - считает Филиппов.
По
оценке директора департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге
Ирины Солоновой, в последние годы район не характеризуется повышенным спросом на
жилую недвижимость, а средняя цена квадратного метра на первичном рынке
составляет порядка 70 тыс.рублей/м2. «При этом для реализации проектов жилья эконом-класса этот район подходит идеально, - отмечает Ирина Солонова. – Налицо хорошая транспортная доступность, достаточно развита инфраструктура, как с точки зрения торговли, так и с точки зрения спортивной и развлекательной составляющих. В далеких планах метрополитена есть проекты строительства двух станций метро на территории Ржевки. В целом проекты строительства жилья эконом-класса в районе выглядят достаточно устойчивыми с точки зрения маркетинговых рисков».
Читайте также:
В Петербурге продадут небольшой полуостров
Продолжение не следует
Эксперты полагают, что серьезного завышения цены на предстоящих торгах ожидать не стоит. «По нашим оценкам, торги по Красногвардейскому району пройдут с меньшим ажиотажем, чем в Приморском. Стоимость обоих лотов в Красногвардейском районе может составить порядка 150 млн.руб.", - предполагает Ирина Солонова из GVA Sawyer.
По мнению Александра Филиппова из NAI Becar, увеличение стартовой цены лотов в два раза вполне вероятно, но не критично для участков в Красногвардейском районе. «Даже 500 долларов за квадрат - вполне адекватная стоимость этой земли», - считает он.
«Стартовая цена по участкам более $200 долларов за кв.м и так достаточно высокая, - считает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров, - К тому же Красногвардейский район по спросу и ценам на жилье отстает от Приморского, поэтому четырехкратного превышения над стартовой ценой не ожидаю».
Эксперты полагают, что серьезного завышения цены на предстоящих торгах ожидать не стоит. «По нашим оценкам, торги по Красногвардейскому району пройдут с меньшим ажиотажем, чем в Приморском. Стоимость обоих лотов в Красногвардейском районе может составить порядка 150 млн.руб.", - предполагает Ирина Солонова из GVA Sawyer.
По мнению Александра Филиппова из NAI Becar, увеличение стартовой цены лотов в два раза вполне вероятно, но не критично для участков в Красногвардейском районе. «Даже 500 долларов за квадрат - вполне адекватная стоимость этой земли», - считает он.
«Стартовая цена по участкам более $200 долларов за кв.м и так достаточно высокая, - считает исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров, - К тому же Красногвардейский район по спросу и ценам на жилье отстает от Приморского, поэтому четырехкратного превышения над стартовой ценой не ожидаю».
