00:0024 февраля 2010
СПб. Роста арендных ставок на офисные помещения можно ждать не ранее конца 2010 года, считают эксперты.
Сегодня диапазон ставок аренды, согласно данным NAI Becar, в бизнес–центрах класса А составляет 900–2000 рублей за 1 м2 в месяц, в офисах класса B — 550–1600 рублей за 1 м2. В классе С диапазон меньше — 450–1000 рублей. Существенный разброс ставок сегодня является характеристикой не только сегмента рынка — разница нередко наблюдается в пределах одного объекта.
Найти отличия
В первую очередь ставки аренды отличаются в зависимости от характеристики самого помещения и, скажем, его этажа: 100 м2 на первом этаже могут быть на 15% дороже аналогичных помещений на втором–третьем этаже, говорит директор по развитию бизнеса ASTERA St. Petersburg Людмила Рева.
«У крупных якорных арендаторов (2–3 тыс. м2), естественно, могут быть скидки, предусмотренные в момент подписания договоров аренды, — добавляет заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Васильева. — Учитывая, что до кризиса «якорям» давали скидки до 15–20% на стадии заключения договоров до получения свидетельства о собственности, то сейчас максимальная скидка, на которую можно рассчитывать, — 10–15%».
Однако ставки могут различаться и в зависимости от конкретных арендаторов: их отношений с управляющими, истории платежей, финансового состояния и дипломатических навыков.
«В результате один арендатор может снимать 300 м2, скажем, по 600 рублей за «квадрат», а его сосед те же метры снимет за 500 рублей — кто как договорится», — объясняет директор по маркетингу NAI Becar Наталия Черейская.
Претенденты на рост
Первыми выправляться после полученного удара начнут бизнес–центры класса B, считает Людмила Рева: «Компании будут еще не готовы тратиться на преимущества и интерьеры класса А, но при этом не захотят размещаться в классе С». Дольше всего на существующем уровне продержатся ставки в классе А, считает эксперт: «Собственники, скрепя сердце, сокращали их, но арендаторы при этом все равно не шли, так как цена предложения оставалась выше цены спроса. С учетом ожидаемого более высокого спроса на офисы класса В, ставки в классе А начнут свой рост позже».
Удорожание стоимости аренды начнется не ранее IV квартала 2010 года, соглашается большинство экспертов. «В среде бизнеса еще даже не наступила стабилизация. Продолжаются банкротства, сокращения персонала, сокращения бюджетов, а какая–либо однозначность экономических прогнозов отсутствует», — подводит итоги Виктория Кулибанова.
Сравнение на глобусе
В мировом масштабе максимальные базовые ставки аренды офисных площадей в Петербурге находятся на уровне таких европейских мегаполисов, как Франкфурт, Стокгольм, Мадрид и Амстердам, говорится в отчете Jones Lang LaSalle. По этому показателю Петербург в 2–2,5 раза отстает от Парижа и Лондона, но немного обгоняет Берлин, Будапешт, Прагу, Варшаву и Хельсинки.
По сравнению с пиковыми докризисными показателями 2008 года ставки аренды в городских офисах снизились на 30–40%.
фото: reuters
