Антикризисная стройка

О том, что строительный рынок не находится в полном "ауте" косвенно свидетельствуют заявления крупнейших застройщиков. Вчера "СУ-155" распространила сообщение, что в I-ом квартале этого года компания увеличила объем вводимых площадей в Московском регионе более чем на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По словам главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, объем жилищного строительства, в том числе социального, на западе Москвы планируется увеличить по сравнению с прошлым годом вдвое.

Министр финансов Алексей Кудрин говорит о том, что государство в этом году закупит существенно больше квартир, чем даже в прошлом году. По его словам, прежде всего увеличиваются программы по обеспечению жильем военнослужащих. "Новая программа комплектования Вооруженных сил контрактниками потребует создания новых жилых городков. Уже не в казармах военнослужащие будут жить, а в квартирах, у них и семьи у многих", - отметил министр.

Кроме того, до 2010 года все ветераны войны должны быть обеспечены жильем. На эту программу выделяется в несколько раз больше средств, чем в прошлом, - 45 млрд. руб. Также государство выделит средства на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. На эти цели Фонду содействия жилищно-коммунальному хозяйству выделено 90 млрд. руб., в прошлом году 50 млрд. руб. Алексей Кудрин сказал и несколько слов про ипотеку, о том, что государство намерено сбить инфляцию во втором полугодии, что повлечет за собой снижение процентных ставок по кредитам.

О существенной государственной поддержке говорил и глава минрегиона Виктор Басаргин в статье, опубликованной "Российской газетой". "С момента самых первых проявлений мирового финансового кризиса правительством России реализуются необходимые меры для того, чтобы граждане страны и ее экономика прошли этот непростой период без серьезных потерь", - уверяет министр.

В качестве антикризисных мер приняты решения о выделении средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья на сумму 55 млрд. руб. Всего в настоящее время в программах Фонда содействия реформированию ЖКХ участвуют 79 регионов. Общий объем осваиваемых средств с учетом долевого финансирования субъектам Федерации достиг уже 116 млрд. руб. Благодаря этим средствам в регионах сегодня ведутся основные объемы жилищного строительства.

В то же время факты не столь приятные. За последнюю неделю два крупнейших девелопера объявили о колоссальных убытках, с которыми они закончили прошлый год, и о сворачивании ряда проектов. На конференции Building "Финансирование девелопмента в условиях кризиса", прошедшей 20 марта, звучали довольно пессимистические заявления. Так, Константин Козлов, ведущий эксперт Центра макроэкономических исследований Сбербанка РФ, наглядно доказал, что кризис только начинается, оперируя западной статистикой. Обычно на рынке недвижимости спад продолжается 4-6 лет, в Японии он уже длится 17 лет, так что ждать скорейшей нормализации этого рынка не приходится. "К сожалению, макроэкономика не может спрогнозировать глубину и длительность глобального спада, так как аналогичных ситуаций еще не было", - сказал он.

В "Программе поддержки строительного сектора экономики и сферы недвижимости", подготовленной экспертами Ассоциации строителей России, приводятся данные текущего положения стройиндустрии, совсем не радужные. В частности, говорится в документе, банки практически полностью остановили кредитование инвестиционно-строительных проектов из-за существенного снижения ликвидности и качественного роста рисков нереализации готовых, в первую очередь жилищных объектов. Почти в 20 раз сократилось количество банков, выдающих ипотечные кредиты. Только около 15 банков сохранили ипотечные программы. При этом 80 % объема ипотечного кредитования приходится на долю пяти крупнейших, в основном, государственных банков. Произошла массовая остановка продаж жилья, связанная с ожиданием потенциальными покупателями падения цен на недвижимость, сокращением объемов ипотечного жилищного кредитования, а также снижением реальных заработных плат и сокращением рабочих мест.

Помимо этого, указывалось в "Программе", в 2008 году существенно замедлился темп роста объема ввода жилья (почти в 6 раз по сравнению с 2007 годом), указывается в программе. В этом году ожидается реальное сокращение объемов ввода жилья (не менее 20-25 %)… По экспертным оценкам, порядка 50% государственных строительных проектов в регионах будет заморожена из-за того, что субъектам Российской Федерации не хватает денег вследствие сокращения налоговых поступлений.