Крутые виражи в Пулково

Как стало известно «ДП», управляющая компания аэропорта -- международный­ консорциум «Воздушные ворота Северной столицы» (ВВСС) -- резко поменяла условия аренды. Представители ВВСС на запрос «ДП» вчера ответили, что переводят всех арендаторов (кроме авиакомпаний) с фиксированной стоимости аренды за 1 м2 на процентную ставку от выручки. Подобная схема иногда применяется в торговых центрах, особенно это актуально во время кризиса -- меньше прибыль арендатора, значит, меньше платежи.

В итоге некоторые арендаторы Пулково вынуждены были покинуть насиженное место с высоким трафиком, которое раньше приносило неплохую маржу, ведь у пассажира зачастую нет выбора, и он вынужден серьезно переплачивать за товары и услуги, приобретаемые в аэропорту.

Арендатор в суде

Некоторые из вылетевших из аэропорта компаний работали в Пулково на протяжении десятков лет, причем арендная плата для них была необъяснимо низкой. Например, еще прошлой осенью сеть аптек «Первая помощь» за павильон в Пулково-1 площадью 18м2 платила около 25 тыс. рублей в месяц (для сравнения: на Московском вокзале арендная плата составляет 5-7 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, по данным экспертов). При этом аптек-конкурентов в Пулково не было.

Спор «Первой помощи» и ВВСС закончился тем, что аптекари стали судиться с «Воздушными воротами». Этому предшествовали такие события: 2 марта в аптечном павильоне в Пулково-1 отключили электричество, а 4 марта его зашили гипроком, рассказывали представители «Первой помощи» во время подготовки материала. Но вчера вечером стороны заявили, что возобновили переговоры.

Долгожители ушли

Другие арендаторы полагают, что с ними поступили законно, но, по их мнению, нечестно. Группа «Росан» занималась упаковкой багажа в Пулково 17 лет, рассказывает Николай Чернов, руководитель этого направления. Компании, возмущается он, сначала (в декабре) подняли арендную ставку в 10 раз, а потом и вовсе заявили, что обойдутся без ее помощи. Теперь вместо российской фирмы в Пулково работает представитель голландской компании Seal&Co.

Пулково недавно также покинул долгожитель аэропорта -- Центральное агентство воздушных сообщений (ЦАВС). По словам гендиректора компании Петра Самченко, вместо фиксированной ставки ВВСС в конце прошлого года захотели получать процент от прибыли ЦАВС. «Мы предложили 30% -- их это не устроило, и мы ушли», -- перечисляет события Петр Самченко.

Больше торговли

Представители ВВСС говорят, что арендные ставки, действовавшие в аэропорту год назад, когда к управлению приступила компания, не соответствовали рыночным. Арендаторы -- за исключением «Первой помощи», которая начала с ВВСС судиться, -- свои условия работы с Пулково раскрывать не хотят. Вероятно, в 1990-е годы и позже эти условия не были прозрачными в аэропорту.

Теперь правила в Пулково устанавливают ВВСС. В УК планируют повысить доход от неавиационной деятельности -- сейчас ее доля составляет 17% -- до 35% (в европейских аэропортах этот показатель составляет 50-55%). Поэтому торговых зон в аэропорту становится больше, появляются новые кафе -- используются ранее пустовавшие площади.

Арендопригодной площади в Пулково более 10 тыс. м2, эксперты считают, что с нее можно получать около 0,5 млрд рублей в год (общий доход аэропорта Пулково в 2009 году -- 4,6 млрд рублей).

Однако, скорее всего, ВВСС планируют увеличить доходы не только от аренды. Например, на рекламе аэропорт Пулково в 2009 году заработал 23 млн рублей -- вероятно, этот показатель тоже можно увеличить.

Главное для ВВСС -- это, конечно, отношения с авиакомпаниями. В этом направлении работа тоже идет. Например, дискаунтер «Авианова» с февраля приостановил ряд рейсов из Пулково. Возможно, это объясняется тем, что авиакомпания не нашла общего языка с «Воздушными воротами».

ООО «Воздушные ворота Северной столицы»

Группа ВТБ -- 57,2%

Немецкая компания Fraport (ей принадлежит аэропорт во Франкфурте) -- 35,5%

Греческая компания Copelouzos -- 7%

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты