Памятная приватизация

Губернатор внесла в Законодательное cобрание проект закона «О приватизации отдельных зданий, находящихся в казне Петербурга». Он предусматривает продажу двух зданий: Никольских рядов на Садовой ул., 62, литера А (площадь — 29,3 тыс. м2), и гостиницы «Астория» на Большой Морской ул., 39, литера А (площадь 16,9 тыс. м2). Оба здания являются памятниками федерального значения и были переданы в собственность Петербурга в прошлом году.

Аванс на 49 лет

Как рассказал заместитель председателя КУГИ Олег Ляпустин, договор аренды с ЗАО «Никольские ряды» был заключен в 2002 году, причем арендная плата была проавансирована на 49 лет вперед. Вся сумма — $2,25 млн — была перечислена в федеральный бюджет. Вплоть до 2051 года арендных платежей от этого объекта город не получит. Это стало одной из главных причин, по которым в КУГИ решили выставить объект на торги. По предварительной оценке Фонда имущества СПб, стартовая цена Никольских рядов на торгах может быть в диапазоне 370–450 млн рублей. Арендатором является ЗАО «Никольские ряды» (входит в холдинг Venture Investment&Yield Management, возглавляемый Андреем Якуниным). Оно подготовило проект приспособления здания Никольского рынка под многофункциональный комплекс. Инвестиции в создание бизнес–центра и гостиницы оценивались в $200 млн.

Без права повышения

Договор аренды здания на Большой Морской ул., заключенный с ЗАО «Гостиничный комплекс «Астория», истекает в 2046 г. По условиям договора плата не может быть повышена в одностороннем порядке. Сейчас арендная плата за гостиницу составляет 44 млн рублей год, что в 2–3 раза ниже рыночных ставок в этом районе. «Живых денег от этого объекта бюджет не видит с 2004 года, арендатор реставрирует объект согласно охранным требованиям КГИОП и предъявляет эти расходы в зачет арендной платы», — говорит Олег Ляпустин. В Фонде имущества стоимость здания гостиницы оценили в 1,5 млрд рублей ($50 млн). Директор по связям с общественностью «Астории» (входит в сеть Rocco Forte Hotels) Анна Каган заявила, что до официального объявления торгов в компании не комментируют ситуацию.

Продешевили

Оценка таких знаковых для города объектов вызвала недоумение у членов комиссии по экономике, промышленности и собственности городского парламента. Депутат Владимир Гольман назвал цену заниженной. По его словам, стоимость квадратного метра в квартирах на Большой Морской ул. доходит до $20 тыс., поэтому выставлять «Асторию» на торги дешевле $300 млн просто глупо. Депутат Вадим Войтановский считает 2010 год, когда рынок еще не вполне оправился от кризиса, в принципе неудачным временем для продажи таких крупных объектов. Впрочем, по словам Олега Ляпустина, арендаторы обоих зданий уже проявили интерес к выкупу объектов. Торги состоятся в конце 2010 года.