10:5426 августа 202610:54
10:5426 августа 2026
Своим экспертным мнением поделился основатель компании "Полис онлайн" Андрей Креер.
Семейная ипотека: спрос рухнул вдвое после ажиотажа
Ипотечный рынок в июле резко просел после рекордного июня. Выдача льготной ипотеки сократилась почти вдвое, доля новостроек упала до пятилетнего минимума. Для застройщиков и банков это сигнал: спрос вне господдержки пока неустойчив.
Обвал после рекорда
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в июле выдали 116 млрд рублей семейной ипотеки — на 47,8% меньше июня и на 27% ниже июля 2025 года. По всем льготным программам число кредитов упало на 50%, объем — на 51% за месяц; год к году — минус 44% и 42%.
Льготные программы в жилищных кредитах: 31%/47% (число/сумма) против 49%/66% в июне и 59%/78% год назад — трехлетний минимум.
Доля новостроек в ипотеке: 16% по сделкам и 25% по объему — минимум за пять лет (было 43% и 56%).
Средний льготный кредит — 5,96 млн рублей, срок — 26 лет 2 месяца (минус 13 месяцев).
Почему рынок просел
Причина — перегрев спроса в июне. Рынок ожидал ужесточение семейной ипотеки с 1 июля, и заемщики спешили оформить кредиты заранее. Правила с 1 июля в итоге не изменились, но ажиотаж уже случился — в июне выдали 221,7 млрд рублей семейной ипотеки, на 88,8% более мая.
Июль стал технической коррекцией. По оценке ОКБ, схожая волатильность возможна осенью — обсуждение условий программы отложено на октябрь.
Что растёт на фоне спада
Среднерыночная ставка по данным ЕИСЖС снизилась с 21,3% до 18,7% с начала года вслед за ключевой, которую Банк России 24 июля снизил до 14%. Доля рыночных программ в выдачах выросла до 43% (+15,2 п.п. за месяц); за год доля льготных сократилась с 72,2% до 57%.
Плюс — снижение зависимости рынка от субсидий. Минус — риски для застройщиков: новостройки теряют покупателей быстрее, чем рынок дает альтернативу по ставкам 19–25% без учета льгот.
Выводы
Семейная ипотека остается ядром господдержки — около 90% всех льготных выдач. Снижение рыночной ставки может перетянуть часть спроса в рыночный сегмент. Но резкие административные решения, как показали июнь и июль, создают искусственные скачки спроса и провалы вместо плавной траектории. Обсуждение семейной программы перенесено на октябрь — рынок стоит готовить к новой волатильности в льготном сегменте до конца года.
