До 75 тыс. петербургских семей с детьми смогут попросить банки предоставить им ипотечные каникулы. Эксперты уточняют: речь идёт не о списании процентов, а о переносе их выплаты на будущее.
С 1 сентября вступают в силу поправки в закон "О потребительском кредите (займе)". Согласно нововведениям, любой заёмщик, у которого в семье родился второй или последующий ребёнок, сможет потребовать от банка–кредитора предоставления паузы в погашении ипотеки сроком до 1,5 года.
Первые полгода можно не платить по кредиту, затем, начиная с седьмого месяца, банк будет начислять проценты. Их можно будет выплатить по окончании льготного периода. Тогда же будет составлен новый график платежей с увеличенным сроком погашения.
Отдельно оговаривается, что изменения касаются кредитов, оформленных до осени 2026 года.
Потенциальное число петербургских семей, которые смогут воспользоваться новыми ипотечными каникулами, может превысить число выданных кредитов. Ежегодно в Петербурге рождается около 50 тыс. детей. По данным Петростата, из них под новые условия ипотечных каникул могут подходить порядка 65% (доля первенцев около 30–35%). За 5 месяцев 2026 года в городе оформлено 17,4 тыс. ипотек, за 2025–й — 43,8 тыс., за 2024–й — рекордные 53,8 тыс.
Читайте также:
Кредитный капкан: каждому второму ипотечнику отказывают в рефинансировании
В Петербурге ждут в конце января финал ипотечного бума перед спадом на рынке
Тайные покупатели: застройщики в Петербурге стали активно приобретать своё же жильё
В Петербурге за год количество квартир на "вторичке" сократилось...
Погибшая женщина и потоп в метро: как Петербург пережил ураган
Если все ставшие молодыми родителями за последние 2,5 года одномоментно обратятся в банки, то их число может составить 75 тыс.
Новые условия ипотечных каникул расширяют уже действующий механизм, который не всегда работает эффективно. По информации ЦБ РФ, с января 2024 года по март 2026–го банки по нему одобряли только каждое шестое заявление.
Не все заёмщики могли документально подтвердить снижение доходов более чем на 30%. Для семей с детьми данное требование исключено, при этом сохранено другое, более существенное: у заёмщика это должно быть единственное жильё в собственности. Поэтому количество потенциальных "отдыхающих" будет кратно меньше.
Законопроект о новых каникулах поступил в Госдуму РФ летом прошлого года. Законодатели, поддерживая семьи с детьми, рассчитывают сократить вероятность дефолтов. По данным Банка России, на начало июня петербуржцы накопили просроченной ипотеки на 11,4 млрд рублей, за год этот объём вырос в 1,8 раза. Доля неплатежей в общей задолженности составила 0,9%.
“
"Хотя масштабы ипотечной просрочки пока не несут системных рисков для банковского сектора, ограниченные темпы роста доходов населения при усилении инфляционного давления в последние годы увеличивают нагрузку на заёмщиков, — отмечает директор по рейтингам кредитных институтов агентства “Эксперт РА” Екатерина Щурихина. — Для банков предоставление ипотечных каникул не означает в прямом смысле недополучения доходов, но их поступление откладывается на достаточно длительный период".
По оценке эксперта, даже при активном использовании заёмщиками новой опции отложенное поступление не станет массовым явлением в ближайшие годы.
"Банки постараются учесть расходы в будущем в стоимости ипотечных продуктов, — рассуждает генеральный директор коллекторского агентства “Долговой Консультант” Денис Аксёнов. — К сожалению, бывает так, что в период действия каникул финансовые проблемы заёмщиков усугубляются и возврата в первоначальный график платежей не происходит".
По его словам, помимо мер поддержки должна проводиться разъяснительная работа по взращиванию чувства ответственности за возврат кредитных средств.
"Это не списание долга, а перенос платёжной нагрузки. Проценты не исчезают, они переносятся на будущее. То есть банк не платит за заёмщика, не дарит эти денежные средства, а меняет график выплат, — рассуждает генеральный директор Ассоциации развития финансовой грамотности Эльман Мехтиев. — Это принципиально, чтобы люди не строили иллюзий и планировали бюджет осознанно".
