11:4615 июня 2026
Всё больше конкретных цифр, всё меньше экспериментов ради громких инфоповодов, всё интереснее реальные примеры интеграции. Отношение игроков строительного рынка к искусственному интеллекту постепенно, но верно меняется.
И в перспективе речь про новый виток качественной трансформации девелоперского продукта. Однако сперва о выгоде. Совместное исследование Oxford Economics и World Economic Forum 2025 года показало, что строительная отрасль в международном масштабе сможет сэкономить с помощью AI до $1,3 трлн к 2035 году. Такой результат будет достигнут благодаря росту производительности, снижению числа ошибок, оптимизации проектирования. В "Рексофт" посчитали, что ИИ является одной из самых быстро окупаемых цифровых технологий, внедряемых в стройку.
За искусственным интеллектом будущее, выразил уверенность вице-премьер России Марат Хуснуллин на Международном экономическом форуме в Казани в мае 2026 года. По его словам, дальнейший рост и развитие отрасли без информационных технологий невозможны. ИИ позволяет строить быстрее, снижать издержки и делать жильё более качественным и доступным, цитируют вице-премьера в СМИ.
Качественный переформат
Так или иначе экспериментируют с ИИ сегодня большинство строительных и девелоперских компаний в стране. Более 50 % внедрили искусственный интеллект хотя бы в один процесс, оценивает ситуацию на рынке партнёр "Яков и партнёры", глава практики "Недвижимость и развитие территорий" Анна Данченок.
“
"При этом за последний год произошёл важный качественный сдвиг. Если раньше инициативы часто носили характер технологических экспериментов ради самих экспериментов, то сейчас фокус компаний смещается на конкретные бизнес–задачи с измеримым результатом, — замечает эксперт. — Передовые компании в плане внедрения ИИ начинают с оцифровки проблемных зон, обеспечивают качество данных и только потом внедряют ИИ".
Анна Данченок уточняет: пока массовой промышленной интеграции технологий на базе искусственного интеллекта нет — решения успешно приживаются в "кабинетных" процессах, но реальная стройплощадка существенно отстаёт от общей динамики цифровизации. "Разрыв между "иметь пилот" и "извлекать бизнес-ценность" всё ещё огромен. Очень многие девелоперы видят положительные результаты, но не могут количественно рассчитать этот эффект. Поэтому важно измерять эффект в деньгах, а не в количестве пилотов", — дополняет собеседница "ДП".
Впрочем, есть процессы, где ИИ уже работает и даёт понятный измеримый результат, — закупки, документооборот, анализ больших массивов данных, перечисляет co-founder Profitbase Оксана Дунина.
“
"Если разделить девелоперский цикл на четыре этапа — проектирование, строительство, реализация и эксплуатация, — ИИ активнее всего проник в последние два. В реализации и эксплуатации всё, что связано с коммуникацией, уже так или иначе обёрнуто в AI-сервисы, — продолжает эксперт. — С проектированием и строительством сложнее. Цена ошибки здесь слишком высока, экономический эффект от внедрения ИИ пока неочевиден, а массовых кейсов, на которые можно ориентироваться, в отрасли в России практически нет. В таких условиях большинство компаний предпочитают не экспериментировать".
Как посчитали в iKS-Consulting (данные на декабрь 2025 года), в сфере недвижимости и строительства доля крупных инвестиций в ИИ-решения — более 10 млн рублей в год — составляет 1 %, 66 % компаний тратят на искусственный интеллект менее 500 тыс. рублей в год. Это косвенно подтверждает выверенный выбор продуктов под точечные задачи.
Запрос на масштаб
На выставке Hi-Tech Building в мае 2026 года генеральный директор АНО "Агентство стратегических преобразований" Елена Звонарёва поделилась идеей о том, что сейчас наступает эпоха интеллектуальной урбанистики, пишет "Строительная газета". И в таких условиях искусственный интеллект играет ключевую роль, становясь фундаментальным элементом системы, определяющим принципы создания и управления пространственной средой. "Цифровизация, базирующаяся на формирующихся больших моделях, даёт возможность перейти от типового к персонализированному проектированию с его гораздо более высокими экономическими эффектами", — цитируют Елену Звонарёву журналисты.
Как это может работать на практике — недавно продемонстрировал девелопер ССК, который, к слову, также интегрировал систему управления проектами Project Lad, а сам 2026 год объявил в компании как "Год внедрения технологий и искусственного интеллекта". В марте 2026 года в Ленинградской области был выведен в продажу жилой комплекс "Борский", архитектурный облик которого создан с учётом психотипа и физиологических особенностей потенциального покупателя недвижимости в конкретной локации. Искусственный интеллект команда применила для глубинного анализа данного региона Северо-Запада, а также клиентов, кроме того, новые технологии использовались при создании визуального облика будущего ЖК.
В работе девелопер использовал научные исследования, климатические данные по региону за 50 лет (роза ветров, количество осадков, градус падения солнечных лучей и пр.). В результате заложенные в проекте решения призваны нивелировать негативные факторы, влияющие на качество жизни человека, желающего "отстраниться" от высокого темпа и шума мегаполиса. Ведь выявленный психотип будущего жителя — "рациональный интроверт".
Так, для принудительного повышения инсоляции проектировщики разработали модель оптимального угла наклона кровли, а также установили необходимые площади остекления домов. Ощущение безопасности обеспечат — помимо ограждённой территории и набора "охранных" опций — сами здания ЖК, которым придали черты крепости. Архитектурный стиль и натуральные материалы для оформления и инфраструктурного наполнения проекта выбраны с расчётом на то, что резидентам комплекса всегда будет спокойно и комфортно. Интеграция объекта с природным окружением — ещё одно решение, способствующее когнитивной разгрузке и снижению уровня кортизола.
“
"Этот новаторский кейс показывает, как новые технологии расширяют возможности архитекторов точнее попадать в ожидания покупателей", — прокомментировал директор по продукту ГК "ССК" Михаил Тарасенко.
Такой подход, к слову, отвечает и другому тренду в отрасли. "Если раньше девелоперы в первую очередь конкурировали за счёт локации, цены и базовых характеристик жилья, то сегодня ключевым полем конкуренции становится качество среды. Девелоперы всё чаще привлекают не только архитекторов и инженеров, но и социологов, дендрологов, светодизайнеров, транспортных консультантов, специалистов по поведенческой психологии и сценарному проектированию. Такой междисциплинарный подход позволяет создавать не просто квадратные метры, а полноценный жизненный сценарий, — говорит и.о. заведующего кафедрой ландшафтной архитектуры СПбГАСУ доцент Александр Дёмин. — Это повышает общий уровень продукта: проекты становятся более востребованными, долговечными и лучше сохраняют инвестиционную привлекательность".
Что же касается искусственного интеллекта — активность девелоперов будет нарастать, уверены эксперты. Однако, по мнению Оксаны Дуниной, направление будет развиваться очень медленно. "Компании не понимают, как технологии повлияют на итоговую экономику проекта, поэтому не готовы к серьёзным вложениям. В такой ситуации внедрение идёт от простого к сложному", — пояснила эксперт.
Анна Данченок считает, что в ближайшие годы ИИ в строительстве будет развиваться не как набор отдельных инструментов, а как встроенный слой внутри ключевых процессов отрасли. Нейросети постепенно станут частью BIM, документооборота, сметных систем, календарного планирования, строительного контроля и эксплуатации объектов. При этом дальнейшее масштабирование будет зависеть не столько от самих моделей, сколько от качества данных, цифровой зрелости компаний и готовности бизнеса перестраивать процессы.
