К главной, центральной улице Петербурга применяется множество эпитетов: это и визитная карточка города, и его культурная артерия, и один из основных торговых коридоров, и, конечно, деловой кластер. Она является воплощением динамики мегаполиса, и поэтому история здесь не закристаллизована – что умело использует бизнес.
"Ситуация с офисной недвижимостью в локации Невского проспекта за последний год существенно не изменилась. Это по–прежнему одна из наиболее статусных деловых локаций Петербурга, при этом предложение здесь имеет свою специфику, — рассказывает директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт–Петербурге Регина Волошенко. — Основу рынка формируют исторические здания, реконструированные объекты, а также отдельные проекты нового строительства, которые так или иначе вписаны в градостроительный и архитектурный контекст центра города".
По словам эксперта, реконструированные офисные объекты в историческом центре чаще выбирают организации, для которых важна имиджевая составляющая и сам факт присутствия в центре города. Это могут быть консалтинговые, аудиторские и другие профессиональные сервисные компании. Для них Невский проспект и близкие к нему локации дают узнаваемый адрес, особую среду и удобство с точки зрения доступности для сотрудников.
“
"Исторические здания и памятники дают то, что невозможно сделать в новом строительстве: связь с прошлым, детали и элементы, пропитанные духом времени, многое другое — всё это эмоции, — комментирует представитель компании "М. Г. Прайват Реконстракшн" Максим Филипович. — Компании выбирают это как отличительную черту — девелоперы, работающие с реконструкцией/реставрацией, другие организации, определяющие объекты с историей как свои штаб–квартиры. Инвесторы всё чаще воспринимают объекты культурного наследия не как сложный актив с ограничениями, а как долгосрочную ценность с высокой репутационной и коммерческой устойчивостью. Особенно если речь про центр города, где возможности для нового строительства ограничены, а спрос на качественные пространства в сформировавшейся городской среде остаётся высоким".
Поэтому работа с историческими зданиями и их приспособление под современное использование — это одновременно и инструмент сохранения наследия, и экономически оправданная модель, добавляет эксперт. С такой оценкой согласна и руководитель группы компаний LV Corporate Group Юлия Медведева. Она так же замечает, что при правильном позиционировании и эффективном управлении такие объекты становятся современными востребованными брендами. Эксперт пояснила, как это работает, на конкретных примерах.
Актуальная история
Современный офис требует инженерной инфраструктуры, цифровых систем и гибких планировок, при этом задача реставрации/реконструкции — сохранить историческую ценность, говорит Максим Филипович. "Наиболее успешные проекты возникают там, где историю объекта не пытаются "стереть" ради современного интерьера, а делают её преимуществом и частью современного приспособления. Кирпичная кладка, лепнина, своды и оригинальные элементы конструкций становятся частью новой офисной среды и формируют атмосферу, которую невозможно получить в типовом бизнес–центре", — уверен собеседник "ДП".
Именно такого подхода придерживалась команда при реставрации бывшего кинотеатра "Кристалл Палас", рассказала Юлия Медведева. В проекте была применена концепция музеефикации, чтобы богатая история здания продолжила свою жизнь, — артефакты прошлого гармонично интегрированы в оформление современных офисных пространств. Но основной акцент был сделан именно на "новый старт" для объекта.
За сохранённым историческим фасадом 6–этажного здания, выходящим на Невский проспект, сформирована среда, отвечающая актуальным требованиям к бизнес–центрам нового образца: где обеспечен комфортный микроклимат в каждом помещении, структурированная кабельная система поддерживает высокую скорость передачи данных, а аудиовизуальные решения призваны сделать пространство более функциональным и одновременно атмосферным. Современные технологии позволяют учесть различные возможные сценарии использования пространства. А в случае с бизнес–центром "Невский 72" речь идёт про 1,3 тыс. м2 офисных помещений.
Команде удалось с помощью различных приёмов избежать контраста между прошлым и настоящим объекта культурного наследия: так, эстетика Невского проспекта находит отражение в оформлении дворового пространства, а знаковые эпизоды из истории здания отражены в том числе на декоративном панно, выполненном по эскизам и под надзором именитого художника Миши Ленна.
Впрочем, отработать элегантное вплетение исторического контекста в современный продукт компания смогла на другом активе в своём портфеле, также расположенном на Невском проспекте. Речь про "Магазин купцов Елисеевых" (или "Елисеевский"), где за счёт концептуальной проработки разных направлений — продуктовое предложение, музей, рестораны — удаётся ежегодно наращивать показатели посещаемости и возвратности гостей. "Главный принцип — история должна быть ощутимой. Мы не превращаем наследие в музейный экспонат за стеклом, а даём возможность прикоснуться к нему через вкус, атмосферу, общение и качественный сервис. Это позволяет сохранить аутентичность бренда и сделать его близким и понятным современной аудитории", — уточняет Юлия Медведева.
С учётом спроса
На Невском проспекте есть и другие объекты в сегментах HoReCa и ретейл, которые используют свою историю в качестве визитной карточки и привлекают гостей города как его достопримечательности. "Среди таких примеров "Абрикосовъ", "Литературное кафе" и восстановивший исторические интерьеры "Север–Метрополь", — перечисляет Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.
При этом эксперт уточняет, что для общественного питания ключевым является соотношение "цена–качество", которое позволит проектам сохранить актуальность, когда потребитель хочет не просто посетить ресторан, а получить качественный опыт за разумные деньги.
По её словам, сейчас Невский проспект (как торговый коридор) развивается в трёх основных направлениях: сегмент, ориентированный на гостей города, fashion–ретейлеры в новых концепциях и сегмент услуг (от салонов красоты до туроператоров и букмекерского клуба с премиальным обслуживанием). А вот общественное питание, традиционно составлявшее не менее 30–40% всех открытий, уступает своё лидерство в составе новых ретейлеров главной торговой улицы — с начала 2025 года консалтинговое агентство зафиксировало запуск всего восьми проектов, поделилась с изданием Юлия Кузнецова.
Сегодня Невский проспект является живой экосистемой, где историческое наследие гармонично интегрировано с современными коммерческими форматами. Это, с одной стороны, привлекает спрос, а с другой — даёт дополнительные возможности бизнесу. Хотя есть нюансы и особые обстоятельства.
