Одной из последних важных новостей в сфере недвижимости является повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с 1 марта текущего года. В ипотечном кредитовании наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования на фоне быстрого роста кредитования. За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в III квартале 2023 года. Кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом (ПВ) достигли 50% от всех ипотечных выдач.
Строгие требования к ПВ необходимы для обеспечения качества ипотеки, это отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Очень важно, чтобы ПВ формировался из собственных средств заемщика. Однако постепенно растет доля ипотечных кредитов, где заемщики могли использовать необеспеченные потребительские кредиты для финансирования ПВ (в октябре она оценочно составила 6,5%),что создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков.
Специалисты агентства недвижимости "ЭВО" объясняют, что эти изменения никак не затронут сами ставки, они останутся неизменными, но вот количество отказов, вероятнее всего, возрастет и будут урезаться суммы, запрашиваемые от граждан.
Рекомендуем обратить внимание на закон о праве россиян запрещать себе брать кредиты для того, чтобы сохранить репутацию своей кредитной истории. Депутаты Государственной Думы приняли во втором и третьем чтении закон, позволяющий россиянам с 1 марта 2025 года устанавливать в кредитной истории запрет на заключение с банками и микрофинансовыми организациями договоров на выдачу им потребительских кредитов или займов.
Было отмечено, что принятие такого закона даст гражданам возможность дополнительно защитить себя от мошенников, которые оформляют кредиты и микрозаймы на чужое имя, используя украденные или полученные обманом персональные данные.
Но несмотря на все нововведения, наша команда продолжает успешно проводить сделки, радуя клиентов и подкрепляя свою репутацию. Большое количество людей решает с нами свои задачи, потому что у наших специалистов есть нужные компетенции благодаря сильной команде и регулярным обучениям. Именно поэтому компания ЭВО прочно занимает свою нишу в работе с недвижимостью Санкт-Петербурга.
