Считается, что при покупке жилья в ипотеку нотариус не нужен или его роль сведена к минимуму. Практика доказывает: зачастую как минимум, необходима консультация в конторе.
Казалось бы — подобрал вариант у застройщика или у собственника на вторичном рынке, сделка совершается напрямую, к чему лишние хлопоты? Но, как известно, каждая семья несчастлива по-своему... Потому из очевидного — нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости. Иначе в последствии — разное случается в отношениях — сделка может быть признана недействительной. А учитывая, что большинство сделок застройщики регистрируют в электронной форме, необходимо такое нотариальное действие как удостоверение равнозначности бумажного документа электронному.
О других — не очевидных, на первый взгляд — примерах участия нотариуса в сделках шла речь на конференции, организованной банком "Санкт-Петербург" для риэлторов. К участию пригласили членов Нотариальной палаты СПб Елену Карпову и Ивана Соколова.
Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью супругов. А если один из них занимается бизнесом? В Петербурге немало примеров, когда притязания кредиторов распространялись на уютное семейное жильё, точнее на его половину, принадлежащую супругу-бизнесмену.
"Если есть малейший риск подобной ситуации, рекомендуется заключать брачный договор, который может определить имущественные права и обязанности таким образом, что недвижимость будет выведена из зоны подобных рисков", — отмечает нотариус Иван Соколов.
Другой пример. Супруги, у каждого из которых ипотека на разные квартиры, собираются разводиться.
Как поделить недвижимость и кредиты? С помощью брачного договора, в котором можно определить режим собственности каждой из квартир и обозначить кто и за что выплачивает кредиты.
О частых ситуациях, когда жильё в Петербурге покупают жители других регионов говорила нотариус Елена Карпова. При этом далеко не всегда речь идёт об ипотеке (15 % сделок в СПб по итогам 9 месяцев года обошлись без ипотечного кредита). В данном случае, незаменимы дистанционные сделки, когда два нотариуса на разных концах страны могут удостоверить и обезопасить сделку.
"Кроме того, что это серьёзная экономия денег — не нужно тратиться на дорогу и проживание — есть ещё возможность расплатиться по сделке посредством публичного депозита нотариуса, то есть не выходя из нотариальной конторы", - отметила Елена Карпова.
