Власти продлили государственную поддержку. Как и в прошлом году можно купить квартиру в новостройке со сниженной ставкой, лимитом кредита для СПб 12 млн₽ и первым взносом 15%. Но есть отличия, теперь ставка 7,7%, и госпрограммой можно воспользоваться только один раз в этом году!
Также изменения произошли с акционными субсидированными ставками, которые так полюбились клиентам в 2022 г. Теперь минимальный порог 3%.
Семейную ипотеку также коснулись изменения. Теперь семьи, в которых есть двое детей до 18 лет, и неважно когда они родились: до 1 января 2018 года или после, главное, чтобы им не было 18 лет, также могут получить семейную ипотеку. Например, если у вас есть два несовершеннолетних ребенка, которым по 14-16 лет, вы можете купить им квартиры, либо одну большую квартиру на семью по сниженной ставке. Изменилось также то, что теперь клиенты, подходящие под семейную ипотеку, могут отказаться от страхования жизни.
Еще 2 категории людей, подходящих под семейную ипотеку:
1. Семьи, в которых есть ребенок, рожденный после 1 января 2018 года,
2. Семьи, у которых есть один ребенок с инвалидностью, не достигший совершеннолетия.
2. Семьи, у которых есть один ребенок с инвалидностью, не достигший совершеннолетия.
Помимо этого произошла индексация материнского капитала.
С 1 февраля 2023 материнский капитал увеличат на 12.4%. Сумма на первого ребенка, рожденного с 1 января 2020, — составит 589 500₽. А за второго, если маткапитал на первого ребенка не назначался, — составит 779 000₽.
Материнский капитал – это деньги от государства, которые можно потратить на определённые нужды матери и ребёнка:
- Улучшение жилищных условий,
- Образование ребенка,
- Накопительная пенсия матери,
- Товары и услуги на детей-инвалидов,
- Ежемесячная выплата на рожденного или усыновленного ребенка после 1 января 2018 года.
- Образование ребенка,
- Накопительная пенсия матери,
- Товары и услуги на детей-инвалидов,
- Ежемесячная выплата на рожденного или усыновленного ребенка после 1 января 2018 года.
Чаще всего используют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Им можно оплатить первоначальный взнос или частично погасить ипотеку. В СПб на рынке есть несколько жилых комплексов, в которых можно купить квартиру с первоначальным взносом по сумме материнского капитала.
В целом нынешняя ситуация вполне прогнозируемая нами. Глобальных изменений на рынке недвижимости не произошло. Условия на первичном рынке по-прежнему привлекательнее, чем на вторичном рынке, где ставки более 10-11%.
Как показывает опыт, период, когда ставки высоки – самый выгодный момент для покупки. Так как при снижении ставок, недвижимость будет расти из-за повышения спроса. При этом банки всегда при снижении ставок предлагают рефинансирование.
