В проект строительства многофункционального комплекса на Камышовой улице зашли структуры УК "Свиньин и партнёры". Прежние владельцы могли получить до 150% чистой прибыли.
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) согласовал архитектурно-градостроительный облик многофункционального комплекса на Камышовой ул., 25. На чертеже представлено пятиэтажное здание высотой почти 43 м.
Площадь участка, на котором планируется возвести объект, составляет около 10 тыс. м2. Он находится в зоне многофункциональной застройки. Согласно градостроительным регламентам, там могут располагаться такие объекты как бизнес-центры, торговые центры, гостиницы, объекты культуры, досуга, общепита и т. д.
Этот участок принадлежал структуре автодилера "Авангард Пискарёвский". В начале 2018 года его купило ООО "Капитал", созданное в 2016 году группой предпринимателей (двое из них — Алексей и Татьяна Грыдовы — развивали сеть магазинов "Детство city"). Сумма сделки составила 100 млн рублей, говорится в материалах арбитражного спора компаний.
В конце 2020 года ООО "Капитал" подало заявку на внесение изменений в Правила землепользования и застройки. Компания тогда заявила, что намерена построить на Камышовой торгово-развлекательный комплекс площадью 20,5 тыс. м2 с кинозалами и боулинг-клубом.
В декабре 2021 года участок вновь сменил владельцев. По данным Росреестра, сейчас половина его принадлежит Ивану Градковскому, а другая половина находится в доверительном управлении УК "Свиньин и Партнёры", под эгидой которой находится ряд ЗПИФ. Управляющий партнёр УК "Свиньин и партнеры" Владимир Свиньин (участник Рейтинга миллиардеров "ДП"-2020) отказался от комментариев по сделкам фондов.
"Так как ЗПИФ не является юридическим лицом, то он и не указывается в выписке как собственник, — объясняет партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и Партнёры" Дмитрий Некрестьянов. — ЗПИФ используют либо для целей безопасности (сокрытие от доступа любых лиц информации о бенефициарах), либо для целей экономии на налогообложении при последующем реинвестировании. В настоящее время ЗПИФ набирают популярность как замена офшорам, а также всё чаще используются девелоперами".
По оценке генерального директора компании "Интекон" Игоря Лучкова, прежние владельцы могли продать участок примерно за 250 млн рублей. "Они выполнили лэнд-девелопмент", — говорит он. "150% чистой прибыли — это не очень много для такого формата. Раньше намного больше зарабатывали", — отметил Игорь Лучков.
Член совета директоров, руководитель департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Юлия Никуличева полагает, что площадь будущего комплекса может быть увеличена до 40 тыс. м2. "Можно предположить, что речь идёт об офисном объекте с возможным размещением торговых и сервисно-бытовых помещений на 1 этаже", — говорит она.
"С точки зрения локации наиболее целесообразное использование участка — строительство комплекса апартаментов с необходимой коммерческой инфраструктурой на первом этаже. Поскольку объект располагается в сложившейся зоне жилой застройки, логично создать апарт-отель для постоянного проживания", — полагает директор департамента консалтинга Nikoliers Василий Довбня.
Ранее фонды УК "Свиньин и Партнеры" реализовали землю под бывшим заводом "Петрохолод" на Полюстровском проспекте, 87, заработав на этом несколько миллиардов рублей.
