14:1110 августа 202114:11
403просмотров
14:1110 августа 2021
Аналитики Maris в ассоциации с CBRE подвели итоги 1 полугодия в сегменте складской недвижимости. По итогам 1 полугодия 2021 года компания Maris стала лидером по объему сделок на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга: доля сделок составила 40% (27 100 кв. м) среди международных консультантов.
Предложение
В 1 полугодии 2021 рынок качественной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 15 комплексами общей площадью 139 000 кв. м, что в 4 раза превышает показатель 1 полугодия 2020 года. При этом только два комплекса из введенных, общей площадью 17 400 м2, являются спекулятивным предложением. Остальные проекты были реализованы по схеме built-to-suit (87%).
В 1 полугодии 2021 рынок качественной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 15 комплексами общей площадью 139 000 кв. м, что в 4 раза превышает показатель 1 полугодия 2020 года. При этом только два комплекса из введенных, общей площадью 17 400 м2, являются спекулятивным предложением. Остальные проекты были реализованы по схеме built-to-suit (87%).
Основной прирост произошел за счет ввода распределительного центра ритейл-оператора FIX PRICE на PNK Парк Софийская-КАД и индустриального комплекса завода "Восход" по производству безалкогольных напитков.
Во 2 полугодии 2021 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 316 тыс. кв. м складской недвижимости. 80% планируемых ко вводу складских комплексов относятся к спекулятивным. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объем нового спекулятивного предложения почти в два раза превысит итоговый показатель 2020 года. К вводу анонсированы такие проекты, как: Осиновая роща 5 очередь, Армада Парк Север, Русич Шушары, Тродекс Логистик, Новоселье 2 очередь, Алерс 3 очередь.
Спрос
В 1 полугодии 2021 года спрос на рынке производственно-складской недвижимости был на 11% ниже аналогичного показателя за 1 полугодие 2020.
В 1 полугодии 2021 года спрос на рынке производственно-складской недвижимости был на 11% ниже аналогичного показателя за 1 полугодие 2020.
Валовый объем сделок в индустриальном сегменте за 1 полугодие 2021 составил не менее 270 тыс. кв. м. Основными арендаторами выступали компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (51%).
На условиях аренды были реализованы 53% площадей. За полгода на рынке Санкт-Петербурга не было заключено ни одной сделки по схеме built-to- suit.
Вакансия
Незначительный прирост нового спекулятивного предложения и высокий уровень спроса поддерживают состояние острого дефицита качественных площадей на рынке индустриальной недвижимости Петербурга.
Незначительный прирост нового спекулятивного предложения и высокий уровень спроса поддерживают состояние острого дефицита качественных площадей на рынке индустриальной недвижимости Петербурга.
По данным аналитиков компании Maris, объем вакантных площадей на рынке остается на минимальном уровне уже более четырех лет. На конец июня 2021 года в зданиях класса А вакантно 0,6% (-0,7 п.п. по отношению к итоговому показателю 2020). В складских комплексах класса В свободно 2,3% (-2,4 п.п. по отношению к декабрю 2020).
Суммарно по итогам 1 полугодия 2021 на рынке качественной производственно-складской недвижимости свободно порядка 39 тыс. м2 (около 1,1% от валового объема предложения на рынке)
Арендные ставки
2 квартал 2021 характеризовался ярко выраженной положительной динамикой запрашиваемых ставок аренды на рынке. За шесть месяцев средний уровень ставок аренды в складских объектах класса А и B возрос на +2,9%.
2 квартал 2021 характеризовался ярко выраженной положительной динамикой запрашиваемых ставок аренды на рынке. За шесть месяцев средний уровень ставок аренды в складских объектах класса А и B возрос на +2,9%.
Средний диапазон арендных ставок по итогам квартала составил 470 - 580 рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
