Наталья Бурковская Все статьи автора
9 октября 2019, 06:15 736

Отмена заключения. Минстрой предлагает освободить от ЗОС застройщиков, работающих через эскроу

Замминистра строительства Никита Стасишин предложил оперативно отменить избыточные требования.
Замминистра строительства Никита Стасишин предложил оперативно отменить избыточные требования.
Фото: ТАСС

Изменения в закон могут внести уже в осеннюю сессию.

Сегодня строить на деньги дольщиков можно, лишь получив заключение о соответствии (ЗОС) застройщика и проектной декларации требованиям 214–ФЗ. Документ этот нужен и тем, кто деньги дольщиков получает напрямую, и открывшим эскроу–счета. "Мы считаем эту меру избыточной. Возможно, уже в осеннюю сессию будем вносить изменения, чтобы отменить заключение о соответствии во всех регионах", — заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Принудительный эскроу. Апартаменты переводят продажи на эскроу–счета

Принудительный эскроу. Апартаменты переводят продажи на эскроу–счета

724
Павел Никифоров

"ЗОС необходимо для оформления заявки на проектное финансирование. Это формальное требование, но на его выполнение требуются время и ресурсы. Отмена облегчит жизнь застройщикам и ускорит процесс получения кредитов. Подобное решение Минстроя можно только приветствовать, как и любые шаги к снижению административных барьеров", — считает Алексей Плюта, директор по экономике и финансам компании "Мегалит — Охта Групп".

"Отмена ЗОС продиктована бессмысленностью этого документа в парадигме новой схемы привлечения средств, и никаких значительных изменений для застройщиков не произойдет, возможно, немного уменьшится бумажная работа", — соглашается Николай Урусов, генеральный директор ГК "Красная стрела". "Получение ЗОС дублирует информацию о застройщике, которая в обязательном порядке размещается на сайте Единой информационной системы жилищного строительства. Наша компания получила проектное финансирование в банке "Дом.РФ", и если бы изменения внесли раньше, то запуск проекта ускорился бы", — комментирует Мария Баланкова, заместитель генерального директора по развитию ГК "Полис Групп".

"На первый взгляд, это должно позитивно сказаться на сроках организации строительства и позволить зайти на рынок добросовестным компаниям взамен тех, кто по каким–то причинам не продолжил работу в новых условиях. С другой стороны, банки в отсутствие ЗОС — привычного для них "знака качества" — могут организовать более тщательные проверки заемщиков и потребовать дополнительного обеспечения обязательств", — поясняет Анастасия Коробейникова, партнер АБ "Ковальчук и партнеры".

Юрист практики по недвижимости и инвестициям "Качкин и партнеры" Людмила Степанова уверена, что предлагаемые Минстроем изменения находятся в русле реформирования закона № 214–ФЗ. "Учитывая необходимость "приспособления" к новым нормам, наличие переходного периода в части сохранения правила о выдаче ЗОС может являться обоснованным. Начиная с 2017–го в закон № 214–ФЗ было внесено большое количество изменений, сейчас в нем значительное количество переходных положений, и к разным застройщикам и проектам применяются разные нормы. Необходимо посмотреть, как работают новые нормы на практике, чтобы можно было предлагать очередные изменения", — говорит она.

"В случае принятия поправки об отмене ЗОС по новым проектам сложнее всего будет разобраться дольщику, так как у одного застройщика могут быть в портфеле проекты с наличием ЗОС и без него, а это может затруднить выбор дольщика при покупке квартиры. Информационное поле о принятых изменениях в 214–ФЗ должно работать очень оперативно, и новая информация должна своевременно размещаться на уполномоченных сайтах", — добавляет Мария Баланкова.

"Самое эффективное изменение в законодательство, на мой взгляд, — это поставить мораторий на внесение изменений в законодательство минимум на 5 лет, а лучше — на 10. Стройка — это достаточно длительный цикл, а у нас в год успевает вступить в силу по пять нововведений. Девелоперы просто не успевают подстраиваться", — резюмирует Сергей Ярошенко, генеральный директор ГК "КВС".

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама