06:5126 сентября 201906:51
588просмотров
06:5126 сентября 2019
ООО "Книжный мир" миллиардеров Ивана Третьякова и Геннадия Голубева судится с городом из–за стоимости помещения на углу Невского пр. и Большой Морской ул.
Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области рассматривает иск ООО "Книжный мир" к комитету имущественных отношений (КИО) об обязании заключить договор купли–продажи помещения на первом этаже по адресу: Невский пр., 13/9, площадью 386,4 м2. Общество арендует недвижимость у города и в прошлом году подало заявление о приватизации объекта (по 159–ФЗ "Об особенностях отчуждения…"). КИО выкуп согласовал. Подведомственное комитету ГУП "ГУИОН", проводящее оценку по контракту с городом, определило стоимость в 260 млн рублей (около 673 тыс. руб./м2). Не согласившись с оценкой, компания пошла в суд.
КИО и ранее судился с арендаторами, оспаривавшими стоимость объектов на Невском пр., но ценник на этот можно назвать в числе рекордных.
Дороже из расчета на 1 м2 город оценивал только площади Елисеевского магазина (около 824 тыс. руб./м2), объект на углу наб. канала Грибоедова и Невского пр. (680 тыс. руб./м2) и помещение аффилированного с "Книжным миром" ЗАО "Ассоциация "Северные цветы" на углу Невского и Литейного пр. (690 тыс. руб./м2). Правда, по последнему объекту арендатору в суде удалось снизить цену до 648 тыс. руб./м2.
В 2016 году ГУП "ГУИОН", оценивая соседнее с "Книжным миром" помещение площадью 407,8 м2 выставило цену 210 млн рублей, или около 515 тыс. за 1 м2, то есть почти на 160 тыс. рублей дешевле. Арендатор (ООО "Ансо", соучредитель — владелец ресторанного холдинга "Евразия"Алексей Фурсов) пытался снизить цену в суде, но проиграл.
Помещение ООО "Книжный мир" расположено на Невском пр. и имеет большую площадь, напоминают в комитете, настаивая на том, что определенная ГУИОН цена — рыночная.
Исходя из существующей судебной практики, итоговую стоимость объекта определят на основании экспертизы, заказанной в рамках дела, говорят юристы.
В прошлом году ГУП "ГУИОН" выполнило для города 133 отчета о рыночной стоимости объектов, выкупаемых по 159–ФЗ. Сегодня в судах оспариваются цены по 10 из них.
ООО "Книжный мир" создано в 2016 году. Соучредителями компании являются Михаил Авербах (доля 19,99%), Ирина Волкова (19,96%), Иван Третьяков (19,93%), Елена Третьякова (19,87%) и Геннадий Голубев (15,8%). Третьяков и Голубев — участники Рейтинга миллиардеров "ДП", давние бизнес–партнеры, которым принадлежат магазины продуктовой сети "Бабилон", а также портфель высокодоходной недвижимости в самых престижных локациях города, включая Невский пр. Елена Третьякова — сестра Ивана Третьякова — является, по СПАРК, бенефициаром Морского рыбного порта.
