Георгий Вермишев Все статьи автора
27 июня 2019, 08:15 743

Цифровая стройка. Как технологии цифрового моделирования помогут строителям

Фото: behance.net

У разных сфер разные двигатели революции. Строители связывают свои надежды с технологией цифрового моделирования (BIM).

В России до конца текущего года введут в Градостроительный кодекс понятие BIM–технологий, сообщили в министерстве строительства. Это должно помочь в борьбе с административными барьерами и усилить взаимодействие между участниками процессов. Но не только это. В строительной сфере шутят, что влияние BIM сравнимо по значению с изобретением молотка. Технология позволяет создавать трехмерные виртуальные модели любого здания, причем модель создается всеми участниками процесса, а используется в течение всего жизненного цикла.

Рациональная цифра. Поможет ли искусственный интеллект нарастить прибыль

Рациональная цифра. Поможет ли искусственный интеллект нарастить прибыль

6197
Георгий Вермишев, Екатерина Голуб

От проекта до эксплуатации

Все начинается с проекта. Раньше архитектор сначала разрабатывал внешний вид, потом конструкторы решали, как его разместить на скелете здания, а затем инженеры рассчитывали коммуникации. В BIM модель помогает рассчитать программа, поэтому часть конструкторских работ, по сути, уже делают архитекторы. Доступ к проекту на протяжении всех фаз проектирования имеют все участники, и они без труда могут получать данные, нужные для расчетов, и дополнять проект.

В процессе строительства собранную цифровую модель можно использовать прямо на стройплощадке. Сейчас, если рабочий не понимает чертежи, ему приходится вызванивать проектировщиков. Технология BIM позволяет внимательно рассмотреть трехмерную модель — даже если это сложный узел, где много коммуникаций. Это, опять–таки, заметно повышает производительность труда.

И третья стадия — эксплуатация здания. В трехмерной модели обозначена не просто геометрия объекта, каждому объекту присваивается огромное количество информации, которая принципиально важна в процессе жизненного цикла. Сейчас вся эта информация может передаваться в управляющую компанию в бумажном виде, и большая команда людей следит, когда оборудование необходимо проверять. BIM позволяет просто интегрировать базу данных с системой управления недвижимости, упростив процесс контроля.

"Главная идея в том, чтобы все участники строительного процесса, жизненного цикла здания обладали достаточной и необходимой информацией об объекте недвижимости, чтобы они могли выполнять свои обязательства. Мы фактически повышаем производительность труда каждого отдельно взятого человека и весь бизнес–процесс в целом", — рассказывает Павел Балобанов, заместитель генерального директора по развитию нового бизнеса компании "ПСС ГРАЙТЕК".

Гораздо меньше ошибок

Порт сажают на цепи. Технология блокчейн подобралась к Большому порту Санкт–Петербург

Порт сажают на цепи. Технология блокчейн подобралась к Большому порту Санкт–Петербург

972
Георгий Вермишев

Разные специалисты говорят о разных преимуществах BIM. Кому–то специальные скрипты помогают правильно разметить плитку на фасаде, тем самым сэкономив. Кто–то использует BIM в отделе маркетинга, чтобы следить за проектом и продавать не просто картинки, а сразу трехмерную модель, доступную в очках виртуальной реальности. Кто–то просто экономит тонны бумаги.

Но самый главный плюс — это все же сокращение числа ошибок на стадии проектирования. "Если ты что–то не рассчитал на проектировании, ты заплатил рубль, а на стройплощадке это стоит уже тысячу рублей, — говорит Павел Балобанов из "ПСС ГРАЙТЕК". — Например, пересечение коммуникаций программа высвечивает еще на стадии проектирования. В AutoCAD этой функции не было. Он не показывал расстояние по нормативам. Здесь такие вещи можно настроить".

Вместе с тем оптимизируются и все сметные расчеты. "BIM–технологии позволяют получить гораздо более качественную рабочую документацию и сократить сроки ее доставки на строительную площадку, — рассказывает Мария Андреева, директор департамента информационных технологий холдинга Setl Group. — Это, в свою очередь, сокращает количество правок и изменений в готовом проекте. Конечная себестоимость объекта в итоге снижается на 5–10%. Для потребителя BIM–технологии это гарантия соблюдения сроков сдачи объекта и его высокого качества". "Если говорить о преимуществах технологии в целом, то она позволяет минимизировать количество возможных погрешностей в сравнении с 2D–проектированием и ускоряет процесс: члены команды проектировщиков работают над проектом одновременно, — пояснили в пресс–службе "Группы ЛСР". — В перспективе к проекту можно будет подгружать другие дома, районы и даже целые города, а значит, в недалеком будущем все, кто работает над обликом города, смогут делать это в едином поле, синхронизируя свои действия в режиме онлайн".

Петербург уже в BIM

Первыми интегрировали BIM в систему государственного контроля американцы и англичане. Более того, там при определенном бюджете проекта эти стандарты становятся уже обязательными. В России президент Владимир Путин поручил до 1 июля начать внедрение технологии в стройотрасли, однако Минстрой явно не успевает. Понятие впишут в Градкодекс только к концу года, а реалистичным сроком повсеместного внедрения в Минстрое называют 2024 год.

Однако власти Москвы и Петербурга ждать не стали и уже переучили специалистов для работы по новой технологии (это, кстати, затратный по времени процесс).

"За период с 2015 года мы обучили свыше 20 ключевых специалистов экспертных отделов и их руководителей, — рассказала Ирина Чиковская, советник директора СПб ГАУ "Центр государственной экспертизы" по вопросам внедрения BIM–технологий. — Данная работа проводится при взаимодействии с представителями ГАУ города Москвы "Мосгосэкспертиза" с целью выработки единого подхода и требований к представляемым на экспертизу цифровым информационным моделям. В 2018 году тестовую проверку на соответствие нормам уже прошли две информационные модели".

BIM активно внедряют и застройщики. Все крупные петербургские компании, опрошенные "ДП", признались, что в той или иной мере уже используют цифровое моделирование.

В то же время полностью переводить все бизнес–процессы на новые рельсы компании не торопятся, считает Павел Лашманов, директор по развитию компании "СфераСайт".

"Сложно переобучаться, сложно внедрять. В любом случае, если вводишь BIM–технологии полностью, нужно менять бизнес–процессы самой компании, а все новое у нас воспринимается достаточно тяжело. Но интерес мы фиксируем довольно высокий. Даже управленцы старой школы, которым сложно быстро перестроиться, нанимают молодежь", — говорит Павел Лашманов.

BIM используется в инвестиционно–строительных проектах, а они имеют несколько стадий: это инвестиционный замысел, проектирование, строительство, эксплуатация и ликвидация объекта. BIM должен работать на всей этой сквозной цепочке. Поскольку наиболее гибкой является часть проектная, то BIM начал развиваться в строительном проектировании и изначально воспринимался только как его часть. Но это не так. Лет уже, наверное, десять назад проектировщики поняли, что они могут продать либо результаты проектирования, либо результаты проектирования плюс модель, и цена второй продажи будет значительно выше. Уже появились организации, которые пересдают проектную документацию строителям в электронном виде. На передовых объектах можно видеть, как инженер технического надзора наводит планшет с дополненной реальностью на элемент застройки, выстраивает на экране то, что должно быть и что фактически отстроилось. Если картинка совпадает, он кликает пальцем — приемка работ на этом завершена, отчет пошел в головную организацию. Но так хорошо работает очень небольшое количество организаций. Есть теория технологических укладов, которая описывает развитие техники и технологий. И сейчас вся мировая экономика находится в стадии перехода к шестому технологическому укладу. Строительство и в России, и в мире отстает по своему развитию от передовых отраслей. Это видно, например, по тому, какие запросы приходят в организации, занимающиеся подготовкой и повышением квалификации в рамках технологии. Запрашивается в основном переподготовка по базовым продуктам (Revit, AutoCAD). Очень мало запросов на BIM–менеджмент, на 4D, 5D–проектирование. То есть на ответы нет вопросов. В этом кризис строительной отрасли. Это отставание будет преодолено, вне всякого сомнения, и будет преодолено скачком. В этом случае происходит быстрое обновление игроков на рынке. Хорошо известны многочисленные банкротства последних лет и продажи крупных строительных пакетов. Строители говорят, что они связаны с тем, что изменился 214–й федеральный закон о долевом строительстве и стало сложнее получить кредит. Но банки не хотят кредитовать строителей не потому, что стройку кредитовать невыгодно. Они не хотят кредитовать те организации, которые находятся в положении рискового бизнеса, которые работают с маленькой маржой, которые технологически отстают и из–за этого находятся на грани вылета с рынка. Таким образом, прослеживается связь владения BIM–технологией с выдачей кредитов на стройпроекты.
Николай Ватин
Николай Ватин
профессор кафедры «Строительство уникальных зданий и сооружений» СПбПУ Петра Великого
Точных цифр у меня нет, но, основываясь на нашем опыте, могу сказать, что здесь, в Европе, мы все чаще и чаще получаем запросы от частных и государственных клиентов по внедрению BIM в наши проекты. BIM позволяет более рационально корректировать проекты, взаимодействуя с клиентами, консультантами и экспертами в режиме реального времени. Выше уровень взаимодействия, выше уровень моделирования, выше эффективность при общем снижении затрат — вот ключевые преимущества технологии.
Мария Лопез
Мария Лопез
руководитель проектов в архитектурном бюро MVRDV (Нидерланды)
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама