На границе Петербурга и Ленобласти недалеко от Пулковской обсерватории построят жилой квартал на 8 тыс. человек. Градсовет против малоэтажных домов возражать не стал. Критике в основном подверглась планировка дорожной сети.
Градостроительный совет при правительстве Петербурга в среду, 23 января, рассмотрел проект малоэтажного квартала рядом с Пулковской обсерваторией. Участок в окружении ЖК "Пулковские высоты", "Планетоград" и "Югтаун" планируют застроить жильем на 8 тыс. человек. Общая площадь квартир составит 221,6 тыс. м2, паркинги займут 22,2 тыс. "квадратов".
Под застройку отвели территорию общественно-делового назначения, ограниченную Волхонским, Киевским и Рехколовским шоссе. Проектировщики заявили, что интересы астрономов ущемлены не будут — квартал не входит в защитную зону научного центра.
"Замечание справедливое"
Эскиз нового микрорайона, выполненного по заказу ООО "Корпорация Развитие", представил руководитель "Студио-АММ" Юрий Митюрев. По его словам, работа была выполнена для первой части проекта, общий размер которого превысит 70 га.
В самом начале обсуждения докладчик пресек возможные попытки защитников Пулковской обсерватории вмешаться в согласование проекта. Как заверил Митюрев, в охранную зону научного учреждения квартал не попадает, он находится до запретной линии.
Дома, как пояснил Митюрев, были сгруппированы максимально компактно для размещения больших пятен с зелеными зонами. Между ними вписали более 20 домов. "Четырехэтажное жилье по финской технологии", — охарактеризовали разработчики архитектурной концепции детали застройки.
Рецензент проекта, генеральный директор ООО "Архитектурная мастерская Столярчука" Анатолий Столярчук назвал дома среднеэтажными, однако глава комитета по градостроительству Владимир Григорьев поправил коллегу. "Это все-таки малоэтажное жилье", — подчеркнул чиновник.
По мнению Столярчука, планировочная концепция квартала выполнена легко считываемой. "Здесь ясно читаемая центральная часть со школой на 1100 учащихся. Есть большая рекреационная зона с благоустройством, площадками для прогулок", — отметил рецензент.
Авторы работы получили похвалу за "гуманный подход к планировке жилья". Малоэтажный проект, как уверен Анатолий Столярчук, удачно вписывается в южный пригород Петербурга и создает своеобразную переходную среду от многоэтажной застройки. Среди недостатков эксперты отметили нехватку автомобильных проездов к жилым корпусам. Кроме того, в Градсовете назвали непроработанным вопрос с переходами к школам и торговым объектам через центральный бульвар. "Замечание справедливое", — согласились архитекторы.
Деловые связи
Как ранее сообщал "ДП", бывший губернатор Петербурга Георгий Полтавченко согласовал проект планировки деловой части территории на Волхонском шоссе площадью свыше 70 га в 2014 году. На этом месте в ООО "БКН-девелопмент" планировали построить коммерческие объекты масштабного проекта "Город Цветов". Согласно документу, значительная часть земель была поделена на четыре надела — под объекты розничной и оптовой торговли.
Вместе с жилыми кварталами проект "Город цветов" предполагал застройку территорий бывшего совхоза "Цветы" на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе. Реализация идеи оценивалась суммой в 20 млрд рублей. Председатель совета директоров ГК "БКН" Леван Харазов в прошлом году рассказал "ДП", что компания действительно планировала застройку части участков в рамках проекта "Город цветов", но работы были приостановлены.
"Основные причины — это внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые понизили высотность для участка с 18 до 8-15 м, а также сложности согласования документов с Пулковской обсерваторией", — говорил он.
В 2018 году появилась информация о том, что компания одного из основателей петербургской стройкорпорации "Элис" Вадима Штерцера начнет строить новый жилой квартал на юге Петербурга. Речь шла о застройке участка площадью около 70 га на Волхонском шоссе. Собственником большей части этой земли, как писал "ДП", являлось ООО "Терра" — "дочка" АО "ПС-Холдинг", подконтрольного Дмитрию Мисюре.
Какое именно юрлицо будет реализовывать проект на юге города, источники "ДП" тогда не уточняли. На данный момент заказчиком проекта выступает ООО "Корпорация Развитие". По данным базы "СПАРК", компания была создана в ноябре 2017 года. Ее гендиректором и собственником указан предприниматель Никита Франскевич. Он же является бенефициаром агентства "ОРНТР-Недвижимость".
