10:2624 декабря 201810:26
210просмотров
10:2624 декабря 2018
Компания "М16-Недвижимость" представляет свой прогноз на 2019 год: что будет с рынком жилой недвижимости, вырастут ли цены, как изменится ипотека и когда лучше покупать квартиры.
Цены на недвижимость в 2019 году
Рост цен на жилье со следующего года будет плавным, но стремительным. Уже к середине года разрыв с текущими ценами составит, по разным оценкам, от 20 до 40%! Подорожание будет спровоцировано не только инфляцией и новыми законами о недвижимости, которые вступают в силу с 1 июля 2019 года, но и возросшим НДС.
Если хотите сэкономить на покупке, заключайте договор до Нового года. Пусть это будет даже договор бронирования, главное – с условием фиксации текущей цены.
Ставки по ипотеке в 2019 году
Уже в конце 2018 года ставки, которые до этого стремительно снижались, снова пошли вверх. Эта тенденция сохранится и в следующем году. При этом доля сделок с ипотекой тоже увеличится: у людей нет наличных денег, снижается покупательская способность.
Как изменится рынок недвижимости
Законодательные изменения вынудят некрупных застройщиков покинуть рынок. Это снизит конкуренцию, что увеличивает риск возникновения монополии.
Разница между ценами на старте продаж и ближе к сдаче уменьшится, в стоимость квартир сразу будут закладывать расходы на кредитование застройщика. Но в то же время есть шанс, что качество строительства улучшится: из-за незначительной разницы в цене покупатели будут брать жилье на более поздних этапах строительства. Так они смогут оценить реальное качество объекта, а не работу маркетингового отдела.
В конечном счете проекты станут более типовыми в плане благоустройства и инфраструктурного оснащения, разница будет в качестве строительства и локации. Но эти изменения станут заметны уже во второй половине года, когда застройщики начнут получать новые разрешения на строительство.
Что касается инвестиций, то в будущем году на первый план выйдет задача по сохранению капитала, а не его увеличению. На фоне санкций рубль будет дешеветь, а инвесторы начнут покупать жилье для сохранения своих денег.
Узнайте больше о том, в какую недвижимость стоит инвестировать в 2019 году и что ждет рынок коммерческих помещений, из специального материала компании.
