Бракованное жилье — как избежать? Советы эксперта      

Мы обратились к генеральному директору Союза строительных лабораторий «Синергия» Алексею Которскому и попросили рассказать, от каких факторов зависит качество жизни в квартире и какие процедуры способны защитить покупателя от неудачного приобретения.

— Как на сегодняшний день обстоят дела с качеством жилой недвижимости на рынке?

Покупка жилья в последние годы нередко напоминает лотерею. Из-за того что себестоимость строительства выросла, недобросовестные застройщики стараются сэкономить на материалах и работах в ущерб качеству. Причем непосвященному человеку обнаружить неприятные «сюрпризы» почти невозможно. Страх купить некачественное жилье привел к тому, что люди сегодня все чаще привлекают для оценки недвижимости независимых экспертов. Такие специалисты проверяют, насколько ровно возведены стены, правильно ли установлены окна и двери, качественно ли сделаны инженерные сети и так далее. Делается это в основном методами визуального обследования, и такая практика активно набирает популярность, предложений на рынке становится все больше.

— Разве существующие механизмы государственного контроля не отсекают брак на этапе приемки зданий в эксплуатацию?

Да, есть государственные нормативные механизмы, которые позволяют отслеживать качество жилья и не допускать брак. Но есть один нюанс. При приемке многоквартирного дома нереально проверить все 100% квартир. Пробы делаются выборочно, и нет гарантии, что нормам соответствуют все квартиры в проверенном доме. Учитывая 15-летний опыт компании «Синергия», могу сказать, что такие случаи совсем не редкость. И когда мы говорим о качестве жилья, нужно принимать во внимание не только то, что лежит на поверхности, но и то, что скрыто под штукатуркой и внешней отделкой.

— Какие существуют способы обнаружить скрытые дефекты жилья?

Значительное количество дефектов удается обнаружить с помощью тепловизионного обследования. Это не просто снимки, сделанные типовым тепловизором, а полноценное обследование на измерительном оборудовании, которое позволяет расчетным методом определить потенциальные места проявления дефектов. Это, например, места, где в будущем возникнет так называемая точка росы и поселится плесень. А плесень — серьезный бич для здания. Большое количество организаций, которые оказывают услуги по удалению плесени, говорят о том, что это распространенная проблема.

Также необходимо взять пробу воздуха в принимаемом помещении на наличие в нем химических соединений, которые могут повлиять на здоровье. Дорогостоящего оборудования у фирм-помощниц быть не может, как и современной санитарной лаборатории, вот они и ограничиваются стандартным набором: проверка окон, стен и потолка. В лучшем случае предоставят снимки с любительского оборудования.

— Куда нужно обращаться человеку, если он хочет провести такое обследование жилья перед покупкой?

Провести полноценную и всестороннюю проверку может только аттестованная лаборатория проверки качества строительства. Стоимость такого обследования будет, конечно, выше, чем простой визуальный осмотр независимого эксперта-частника. Зато покупатель точно удостоверится в качестве жилья и будет уверен, что в квартире не возникнет никаких проблем в будущем. Еще один важный момент. Только аттестованная лаборатория имеет право выдавать после проверки официальные документы, с которыми при необходимости можно обращаться в те или иные инстанции. В то время как заключение частного лица или лаборатории без аттестации не имеет юридической силы, и покупатель недвижимости может рассчитывать лишь на переговоры с продавцом.

Если вы планируете приобретать недвижимость и хотите быть уверены, что покупаете качественную квартиру для долгой и счастливой жизни, делайте свой выбор в пользу специализированный аттестованных организаций. Это тот случай, когда экономия на этапе покупки может вылиться в еще большие траты после того, как начнут проявляться все дефекты некачественного жилья.