Запуск сразу пяти станций метро в этом году подстегнет развитие торговой недвижимости во Фрунзенском и Приморском районах Петербурга. В окрестностях новых станций ожидается рост ставок аренды на 10-20%.
Через несколько месяцев в Петербурге появится сразу пять новых станций метро. Открытие новых станций приурочено к проведению чемпионата мира по футболу. В непосредственной близости к стадиону находятся две новые станции — "Беговая" и "Новокрестовская", они дополнят Невско-Василеостровскую линию метро. Станции "Проспект Славы", "Дунайская" и "Шушары" (Южная) образуют Фрунзенский радиус. Все пять станций должны начать работу в мае.
Выгодное соседство уже к концу года может привести к повышению стоимости аренды качественных помещений. По данным Knight Frank St Petersburg, сейчас стоимость аренды в районах будущих станций составляет 1,5-2 тыс. рублей за 1 м2 в месяц, а с появлением метро рост ставок может составить 10-20%.
"Арендаторы очень осторожно относятся к информации об открытии станций, поэтому помещения не дорожают сразу после того, как заявляется строительство. Помещения с витринными окнами, качественной планировкой и парковкой станут дороже, а вот ставка на неликвидные помещения может остаться неизменной", — говорит Анна Лапченко, руководитель отдела стрит-ретейла Knight Frank St Petersburg.
Станции у моря
Наиболее заметным для рынка торговой недвижимости станет запуск станции "Беговая", которая расположена в густонаселенном Приморском районе (более 500 тыс. жителей). Сравнительно недалеко от нее расположены ТРК "Меркурий", ТРК "Атлантик Сити", ТРК "Питерлэнд", ТЦ "Гарден Сити". В самом выигрышном положении "Атлантик Сити", на парковке которого строится выход станции метро "Беговая", но ТРК "Меркурий" также ощутит на себе влияние новой станции, — ожидают в Colliers International в Петербурге. В холдинге "Адамант" (управляет ТРК "Меркурий") уверены, что вырастет и посещаемость комплекса, и его привлекательность для арендаторов. В "Адаманте" планируют повышение ставок аренды, но связывают это не столько с ожидаемым открытием метро, сколько с повышением уровня объекта после его недавней реконструкции.
К открытию станции метро "Беговая" комплекс "Атлантик Сити" стал готовиться заранее и провел реновацию торговых площадей. В компании ожидают значительного прироста числа посетителей, поэтому будут увеличивать ставки аренды в торговом комплексе. А вот ставки аренды в одноименном бизнес-центре компания оставит на прежнем уровне, так как при их расчете уже учитывались планы метрополитена.
"По нашим оценкам, наибольший трафик будет у станции метро "Беговая", — говорит Анна Лапченко. — Возле "Проспекта Славы" тоже есть качественные торговые помещения, но в Купчино много других станций метро, и пешеходные потоки распределятся". Как ожидают в Knight Frank St Petersburg, после запуска станции метро "Проспект Славы" рядом поменяется 10% арендаторов, по соседству со станцией "Беговая" — до 20% арендаторов.
Станция "Новокрестовская" будет работать только на посетителей нового стадиона, стрит-ретейлу здесь просто негде развиваться, отмечает Анна Лапченко, однако не исключает, что в будущем возможно появление летних пивных ресторанов на отрытом воздухе. Действующие рестораны на Крестовском острове тоже предвкушают перемены. Так, представитель ресторанов "Карл и Фридрих", "Русская рыбалка", "Альпенхаус" ожидает только положительного эффекта от открытия метро: "У гостей будет возможность выбора более комфортного и удобного для них маршрута. Рассчитываем, что это станет поводом для наших постоянных гостей заглядывать к нам почаще".
Величину притока посетителей эксперты оценить затрудняются. Однако известно, что при закрытии станции на ремонт, например, снижение продаж в соседних с ней точках может превышать 40%. Так, представитель сети книжных магазинов "Буквоед" говорит, что финансовые показатели их магазина площадью 100 м2 возле станции метро "Лесная" в прошлом году сократились на 43-45% с закрытием станции и пока не выровнялись. Однако подчеркивают, что трафик метро — не единственный фактор, влияющий на успешность магазина, конечно, есть и другие показатели: конкретная локация, отсутствие или наличие навигации, платежеспособность местной публики. Например, открытие станции метро "Адмиралтейская" никак не повлияло на показатели "Буквоеда" на Невском проспекте, 13.
![](https://dpru.obs.ru-moscow-1.hc.sbercloud.ru/images/article/2018/01/29/d9283489-2e00-4075-9e1d-0a0dfc8dd8d7.jpg)
Фрунзенский радиус
Запуск станции метро "Проспект Славы" может привести к росту трафика в ТРК "Южный полюс", который принадлежит холдингу Fort Group. Правда, в компании больших перемен не ждут. В пресс-службе Fort Group подчеркивают, что ни закрытие, ни возобновление работы станции метро "Лесная" не повлияло на посещаемость ТРК "Европолис". "Это региональный торгово-развлекательный комплекс, ориентированный прежде всего на автомобилистов из Ленобласти и жителей соседних районов. В предновогодние и праздничные дни (после открытия станции метро "Лесная" после ремонта) отмечен рост трафика, однако напрямую связывать это с открытием станции метро нельзя".
Возле будущей станции "Дунайская" нет сложившегося рынка торговых помещений, дома строились без учета коммерческих площадей на первых этажах, констатируют в Knight Frank St Petersburg. По этой причине открытие метро, конечно, повлияет на развитие стрит-ретейла, но до появления качественных помещений район будет востребован у ограниченного круга арендаторов.
В сети "Максидом", чей магазин расположен на Дунайском, 64, роста выручки не ждут, поясняя, что их покупатели в основном автомобилисты. "Если бы мы были сетью алкомаркетов или продавали товары импульсного спроса, открытие метро существенно бы повысило наши продажи, — объясняет член совета директоров "Максидома" Мария Евневич, — в нашем случае улучшение транспортной ситуации точно не сделает нам хуже, но вряд ли существенно увеличит трафик в нашем гипермаркете. Разве что кто-то зайдет за бытовой химией по дороге от метро к дому".
В "Евразии" позитивным эффектом от открытия метро называют удобство для работников ресторана, большинство из которых ездит на работу на общественном транспорте.