Надежда Фёдорова nadezda.fedorova@dp.ru Все статьи автора
27 июня 2017, 23:33 3733

Вторая башня

"Газпром" получил разрешение на строительство второй очереди штаб–квартиры в Лахте. К строящейся 462–метровой башне прибавится еще один комплекс высотой 88 м.

Компания "Газпром" приступает ко второму этапу строительства многофункционального комплекса "Лахта центр". Рядом со строящейся башней газового монополиста появится еще один комплекс высотой 88 м и площадью 171,8 тыс. м2, где смогут разместиться более 3 тыс. сотрудников. По оценкам экспертов, инвестиции в этот проект составят 12–13 млрд рублей. Для сравнения: затраты на возведение 462–метровой главной башни превысят 80 млрд рублей. Ее планируется достроить в 2018 году, а дополнительное здание — в 2022–м. Сейчас "Лахта центр" достиг отметки 340 м.

Добавка газа

"Дочка" "Газпрома", отвечающая за строительство штаб–квартиры монополиста, АО "Многофункциональный комплекс "Лахта центр", получила разрешение на строительство второго этапа комплекса зданий и сооружений ПАО "Газпром" в Петербурге. Госстройнадзор выдал разрешение в понедельник, 26 июня, оно действует до 2022 года. По данным службы, общая площадь зданий составит 171,8 тыс. м2. Комплекс будет рассчитан на 3,1 тыс. человек.

В дополнительной башне офисы займут около 50% площадей, пояснили в пресс–службе АО "МФК "Лахта центр". На остальных площадях разместятся подземный паркинг, крытый внутренний двор, поликлиника, столовые и рестораны, диспетчерские, контрольно–пропускные пункты и т. п., добавили в компании.

Объем инвестиций в проект не раскрывается. В Knight Frank St Petersburg оценивают его в 11,9–12,8 млрд рублей. В NAI Becar предполагают, что стоимость строительства составит 13–13,5 млрд рублей. Но вложения могут быть и выше в зависимости от конструктивных решений, которые будут использованы.

"В проекте широко используются дорогостоящие энергосберегающие технологии и материалы, что увеличивает бюджет строительства, но впоследствии это снизит стоимость эксплуатации", — поясняет Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

Проектировщиком комплекса, так же как и в первой очереди, стало АО "Горпроект". Комплекс будет разноэтажным (от 2 до 13 этажей), а его максимальная высота составит 88 м. Застройщику удалось получить разрешение только со второго раза. В "Лахта центре" поясняют, что в первый раз, 6 июня, компания получила отказ из–за технической неувязки: после подачи документов в экспертизу были изменены требования.

В Госстройнадзоре называют причиной первоначального отказа отсутствие в предоставленном пакете документов согласования комитета по транспорту. "Разрешение на строительство было выдано после тщательной проверки всей документации. При повторном обращении застройщик устранил допущенное им нарушение", — пояснили в службе.

Офисное вытеснение

Первую очередь штаб–квартиры "Газпрома" общей площадью 400 тыс. м2 с 462–метровой башней завершат осенью 2018 года. Комплекс строится с 2011 года, когда проект под давлением общественности "переехал" с Охты в Приморский район Петербурга. Штаб–квартира "Газпрома" возводится в Лахте на берегу Финского залива в восточной части участка площадью 14 га, который монополист купил у "Группы ЛСР".

Офисы "Газпрома" и его "дочек" займут в первой очереди комплекса 130 тыс. м2, но места для всех сотрудников газового монополиста в ней не хватит. Поэтому и было принято решение о продолжении строительства.

То, что в башне офисов на всех сотрудников "Газпрома" не хватит, стало понятно еще в 2014 году, когда заказчик решил заменить офисами запланированную гостиницу (25 тыс. м2). Ее строительство не планируется и в составе второй очереди, говорят в пресс–службе "Лахта центра".

Вторая очередь будет расположена в западной части участка, который принадлежит компании. На части этой территории по первоначальному проекту предполагалось разбить парк площадью почти 3 га. Но в сентябре 2015 года был принят новый проект планировки, по которому на этом участке разрешили коммерческую застройку.

Постепенный переезд

Планы по расширению офисных площадей "Газпрома" в Лахте были обнародованы в 2015 году. В январе 2016 года "Газпром" и его проект по строительству зданий и сооружений в Лахте признали стратегическими для города. На совете по инвестициям пояснялось, что благодаря этому статусу инвестор сможет получить от города землю целевым назначением — говорилось, что на выделенных участках и построят новый комплекс. В комитете по инвестициям тогда говорили, что площадь нового комплекса составит 257 тыс. м2, а инвестиции — 29,8 млрд рублей. Теперь же второй этап строительства комплекса утвержден на участке, который и так принадлежит структурам "Газпрома", и площадь построек уменьшена. Однако благодаря статусу стратегического инвестора монополист смог получить от города участок, примыкающий к Парку 300–летия, где планируется устроить дендрарий. К нему от "Лахта центра" будет построен пешеходный мост.

Впрочем, не исключено, что "Газпром" умерил аппетиты, рассчитывая на выделение земли под строительство третьей очереди газового сити. За последние годы "Газпром" и его дочерние структуры купили и арендовали в Петербурге более 400 тыс. м2 бизнес–центров, а с вводом и первой, и второй очереди в Лахте будет построено чуть больше 200 тыс. м2 офисов. Структуры монополиста арендуют офисы у "Сенатора", "Адаманта", FortGroup, "Авиелен А. Г.", Jensen Group и других компаний. В основном они расположены в Московском районе и в центре города.

"Ввод первой очереди "Лахта центра" не окажет решающего влияния на рынок офисной недвижимости, — уверен Андрей Косарев, гендиректор Colliers International в Петербурге, — а уже с вводом второй очереди мы заметим освобождение некоторых арендуемых площадей".

При этом эксперт отмечает, что переезд газового монополиста в Лахту будет плавным. Скорость передислокации будет зависеть от темпов сокращения объемов ввода новых качественных бизнес–центров.

В свою очередь, управляющий директор сети бизнес–центров "Сенатор" Дмитрий Золин считает, что освобождаемые офисы владельцы будут выставлять на рынок с дисконтом, чтобы быстрее их заполнить.

Не вижу ничего плохого в том, что вторая очередь "Лахта центра" будет строиться вместо парка. Такое глобальное сооружение, как офис "Газпрома", смотрится достаточно одиноко. Мировой опыт строительства небоскребов показывает, что их никогда не ставят обособленно, обычно проектируют комплекс из нескольких зданий, чтобы создать благоприятное архитектурное впечатление. Вторая очередь также станет высотной доминантой, украшающей Лахту. Кроме того, высотное строительство позволит сосредоточить колоссальное количество инвестиций на квадратный метр.
Александр Кириятских
руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Assept Management Group
Частично переехав в Петербург, "Газпром" стал понимать свои истинные потребности в площадях. Поэтому и понадобилась вторая очередь в таком объеме. Думаю, далеко не все, обжившись в самом Петербурге, захотят перебираться в сторону Лахты, многие останутся в тех местах, которые арендовали или купили. Но, конечно, мы увидим и объекты, которые они освободят целиком. Эти пустые здания будут выставлены на рынок с большим дисконтом, чтобы их оперативно сдать. Так что колебания на рынке будут, но не такие глобальные, как можно было ожидать.
Дмитрий Золин
Дмитрий Золин
управляющий директор сети бизнес–центров "Сенатор"
Я вообще не уверен, что структуры и департаменты "Газпрома" будут массово переезжать из нынешних арендованных площадей в Лахту. Маловероятно, что они все дружно будут перебираться — какой смысл всем им там сидеть? Там, скорее всего, будут размещаться другие переезжающие структуры. Возможно, площади в новой очереди комплекса будут сдаваться компаниям, которые близки или сотрудничают с "Газпромом", плотно работают с ним в плане сервиса. Поэтому, я думаю, на рынок Петербурга ввод этих площадей особо не повлияет. Да и в масштабах города это не такой большой комплекс.
Дилявер Меметов
председатель совета директоров холдинга "Адамант"
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама