15:2909 ноября 201515:29
85просмотров
15:2909 ноября 2015
Руководители строительных и инвестиционных компаний коммерческой недвижимости обсудили проблемы и перспективы офисного сегмента за деловым завтраком BestBreakfast “ Все оттенки офисов”.
Организаторы: ГК “БестЪ”, “Дювернуа Лигал”, постоянный партнёр ГК “Стройэксперт”, официальные партнёры: ИСК “Квадра” и Smart Company, партнёр “Внешстройпроект”.
Согласно обзору “БестЪ. Коммерческая недвижимость” на конец сентября 2015 г. общий объем площадей рынка бизнес-центров всех классов оценивается ориентировочно в 3,4 млн. кв.м.
За 9 месяцев текущего года прирост предложения составил около 4%. Это наименьшие показатели за последние 7 лет. В эксплуатацию было введено 9 объектов с общей площадью офисного пространства порядка 125 тыс.кв.м.
Доля вакантных площадей на текущий период в среднем по рынку составляет 11%. Что лучше, чем в 2014, но хуже чем в 2013 году.
Средние запрашиваемые ставки на вакантные площади по всем классам за последний год имели отрицательную динамику, несмотря на их рублевую номинацию.
Средние запрашиваемые ставки на вакантные площади по всем классам за последний год имели отрицательную динамику, несмотря на их рублевую номинацию.
По словам Вадима Демешенкова, заместителя генерального директора “БестЪ. Коммерческая недвижимость”, на сегодняшний день по арендным ставкам больше всего проседает А класс. “Если в прошлом году средняя арендная ставка за квадратный метр в месяц составляла 1680 рублей, в этом году - 1512. Меньше всего просел класс B и B +. По прошлому году средняя ставка была 1372, в нынешнем году - 1315. Что касается С класса, по нашим оценкам, это 920 в прошлом году, 830 - в этом за квадратный метр в месяц. Все в рублях. Таким образом, больше всего ставки упали в элитном и эконом-сегменте - на 10 процентов.
Если не брать в расчет структуры «Газпрома», то спрос сегодня обеспечивают, прежде всего, компании сектора IT, компании занимающиеся исследованиями и разработками. По разработанному компанией “БестЪ. Коммерческая недвижимость” интегральному коэффициенту развития, отражающему динамику создаваемых компаний и прирост объемов отгруженной продукции/услуг, наиболее интенсивно развиваются компании в сфере медицины и фармакологии”.
Согласно обзору, наиболее динамично развивающиеся отрасли экономики Санкт-Петербурга, которые в перспективе станут драйверами развития офисного рынка также обозначены: предоставление социальных услуг, оптовая и розничная торговля, государственное управление и обеспечение военной безопасности, образование, транспорт и связь, финансовая деятельность.
