Застройщики ожидают роста продаж квартир в апреле-мае. Этому будут способствовать субсидирование ставки и реализация отложенного спроса.
Новость о субсидировании ипотечной ставки вызвала немалое оживление на рынке. Всю последнюю неделю банки, как будто соревнуясь между собой, снижали ставки, начав предлагать в итоге даже ниже 12% (в частности, Сбербанк принял решение снизить ставку по субсидируемой ипотеке до 11,9%, Газпромбанк – до 11,5%) и сразу заявляя о наплыве заявок. Застройщики также зафиксировали рост спроса, причем на жилье не только эконом-, но и бизнес-класса. Например, в "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад" рассказали, что уровень спроса на квартиры в их проекте бизнес-класса "Европа Сити" сейчас возвращается к докризисным показателям.
"В целом у нас благодаря снижению ставки по ипотеке, а также рассрочкам и акциям спрос на покупку квартир по сравнению с февралем вырос в марте на 33%, – говорит Денис Бабаков, коммерческий директор "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад". – Многие покупают квартиры с привлечением ипотеки: так, если за январь и февраль доля покупок с привлечением ипотечных кредитов составляла 16%, то на 27 марта их уже 22%. Но хочу обратить внимание, что мы говорим сделках, прошедших в марте. А если сделка совершена вчера, сегодня или произойдет завтра, то сборы документов, оформление заявки на получение кредита началось не менее 3 недель назад. Поэтому весьма вероятно, что люди попросту ждали, когда экономическая ситуация более или менее успокоится, и, дождавшись, возобновили покупку квартир у того застройщика, которому доверяют".
В компании прогнозируют, что по результатам марта доля покупок жилья у "ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад" с привлечением ипотеки возрастет до 25%. "В апреле, мае и июне таких покупателей станет еще больше, – продолжает Денис Бабаков. – Так как сегодня банки лишь начали принимать заявки на субсидируемую ипотеку, соответственно, выдача кредитов и оформление сделок купли-продажи жилья начнется только в апреле. Поэтому, даже учитывая отложенный из-за высоких ставок в I квартале спрос, доля сделок с привлечением ипотечных кредитов за первое полугодие составит около 30%. Но это не мало. Например, в очень успешном по части продаж 2014 году доля сделок с ипотечными кредитами у нас составляла 40%".
Другие участники рынка подтверждают, что основную волну роста спроса стоит ожидать в апреле-мае. "В связи со снижением процентной ставки по ипотеке мы уже видим оживление на рынке, – говорит Иван Фатеев, финансовый директор Mirland Development Corporation. – Так что застройщики приветствуют шаги правительства РФ, которые позволяют стабилизировать ситуацию на рынке жилищного строительства и сделать ипотеку более доступной для покупателей. Рост продаж, надеюсь, мы сможем зафиксировать уже в апреле, а пока количество броней у нас выросло процентов на двадцать".
По словам министра финансов Антона Силуанова, дальнейшего снижения субсидируемой ставки уже не будет даже при новом понижении ключевой ставки, а значит, нынешние условия приобретения жилья – возможно, максимум, что сможет предложить рынок, притом что объем предложения в будущем может сократиться. Квартиры в наиболее удачных проектах будут постепенно расходиться (у многих компаний доля проданных квартир в домах, сдающихся в 2015 году, приближена к 100%), а новые проекты будут переноситься на будущее. В условиях сокращения предложения оставшееся на рынке даже неликвидное жилье может начать расти в цене. Средства на поддержку ипотеки правительством РФ выделены пока только до конца 2015 года.
