Ставки пали ниже субсидий

На днях правительство утвердило постановление о последнем, по собственным заверениям, снижении субсидируемой ставки по ипотеке — до 12%. Изначально предполагалось субсидировать ставку 13% годовых, так как программа была определена с учетом действовавшей на тот момент ключевой ставки ЦБ в 15%. Но с 16 марта 2015 года ЦБ снизил ключевую ставку до уровня 14% годовых, и субсидируемая ставка также была скорректирована.

Остальные условия льготной программы остались прежними: получить кредит на покупку квартиры в новостройке по льготной ставке смогут заемщики, которые заключили кредитный договор со сроком действия не более 30 лет с 1 марта 2015 года по 1 марта 2016 года. Первоначальный взнос — не менее 20% общей стоимости жилья.

Максимальная сумма кредита при покупке жилья в Петербурге составляет 8 млн рублей.

Дешевле не будет

Причем, по словам министра финансов Антона Силуанова, ниже 12% государство опускать ставку субсидирования ипотеки не будет даже в случае нового снижения ключевой ставки, так как она уже является вполне доступной при действующей инфляции 16%. Кроме того, она близка к тем 12,4%, которые составляли среднюю ставку ипотеки за прошлый год.

Также Силуанов заявил о том, что готовность принять участие в программе льготной ипотеки с господдержкой заявили уже 11 банков, а общий объем кредитов, которые они готовы выдать, превышает 400 млрд рублей. Среди них Сбербанк, Газпромбанк, "Открытие", Связь-банк и "ВТБ24". Сбербанк уже заявил, что планирует выдать льготных кредитов на 200 млрд рублей, "ВТБ24" — на 100 млрд рублей. Это 75% от общего объема программы. То есть участие в ней для многих приобретает стратегическое значение.

Ипотечная гонка

Поэтому, судя по всему, банки намерены начать жестко конкурировать между собой за субсидии, так как ряд из них уже не просто предлагают ипотечные кредиты по 12%, но уже даже разрабатывают более выгодные условия.

К примеру, Северо–Западный банк Сбербанка России предлагает своим клиентам ипотеку по госпрограмме в 11,9% годовых при отсутствии комиссии (при оформлении страхования жизни и здоровья заемщика минимальный первоначальный взнос — 20%, максимальный срок кредита — 30 лет). При этом, как рассказали в пресс–службе банка, за прошлую неделю, начиная с 18 марта, он принял более 1000 заявок на получение ипотеки с государственной поддержкой на общую сумму 1,8 млрд рублей. Для сравнения, параллельно для приобретения жилья на вторичном рынке банк запустил акцию "Весеннее предложение", согласно которой минимальная процентная ставка будет составлять 14,7%, максимальный срок кредита — 8 лет (включительно) и минимальный первоначальный взнос — 15%. Максимальная сумма кредита при этом составляет 2,5 млн рублей.

Счастье в новостройках

Участники строительного рынка говорят, что снижение ставок ипотеки должно удержать проседание рынка и что банки готовы пожертвовать прибылью для поддержания ставки на низком уровне не из–за того, что боятся потерять свою долю рынка. "Субсидирование ставки — это в целом положительный фактор для стимулирования спроса, — комментирует Евгений Ортин, маркетолог–аналитик НП "Объединение строителей СПб". — Так, у многих строителей доля ипотечных сделок составляла до 40%. То, что банки стали активно подавать заявки на участие в программе и даже предлагать ставки ниже 12%, говорит о том, что они оптимистично оценивают ситуацию".