УК "Свиньин и партнеры" решила не создавать бизнес–центр на месте винного завода на Обводном канале под единым управлением, а продать помещения по частям в течение трех лет. Компания рассчитывает заработать на этом не менее $43,5 млн.
УК "Свиньин и партнеры" (принадлежит председателю правления "Охта групп" Владимиру Свиньину) 2 года назад приобрела бывший винзавод на наб. Обводного канала, 199 – 201. Тогда собственник заявил, что к 2016 году реконструирует завод под офисный комплекс. Эксперты оценивали реализацию проекта в сумму от $52 млн.
Теперь девелопер продает помещения в розницу: 13 лотов общей площадью 25 тыс. м2, совокупная цена — $43,45 млн. На территории завода расположены 23 корпуса общей площадью 26 тыс. м2, из них три под охраной КГИОП. Часть помещений отремонтирована, в других ремонт продолжается. Срок реализации проекта — 3 года.
Дмитрий Киселев, заместитель председателя правления "Охта групп", поясняет: "Мы рассматривали несколько вариантов развития территории: создание торгового квартала, офисов высокого уровня". Остановились на варианте обустройства бизнес–территории в стиле лофт вдоль Обводного канала с офисно–складским комплексом в глубине.
Аналог Апраксина двора
Ранее заводская площадка принадлежала ООО "Территория успеха", которое собиралось устроить здесь технопарк для небольших производственных предприятий. Но за 3 года компания смогла сдать только половину помещений.
По словам Натальи Будной, гендиректора ООО "Аврора" (структура "Территории успеха", занималась развитием проекта), из–за кризиса объект было решено продать. "Нам предложили хорошую цену, и мы согласились", — говорит она. Уточнить цену она отказалась, но сообщила, что эта сумма меньше той, которую "Свиньин и партнеры" рассчитывают выручить при продаже помещений.
По данным Натальи Будной, новый собственник намеревался сделать на месте завода аналог Апраксина двора. Торговцы из Апраксина должны были переехать сюда. Наталья Будная предполагает, что новый девелопер не смог договориться на этот счет со Смольным.
Два берега
Эксперты считают, что при распродаже помещений в розницу можно выручить денег на 10 – 30% больше и покупателя найти быстрее, чем при продаже одним лотом.
Офисы в этой части города востребованы. Это подтверждает успешность редевелопмента объединения "Красный треугольник" на противоположном берегу Обводного канала. Однако вакантных площадей в городе много, поэтому продать помещения на винзаводе будет не просто, предупреждает управляющий директор сети БЦ "Сенатор" Дмитрий Золин.
Сейчас собственник сдает помещения винзавода под офисы. Вакантно 15% площадей. Михаил Рожко из NAI Becar отмечает, что при заполнении на 100% доходность этого БЦ без учета эксплуатационных расходов может составлять около 77 – 82 млн рублей в год.
