"Деловой Петербург". "Светлана" Гуцериева

Основатель "РуссНефти" Михаил Гуцериев продолжает заходить на крупные промышленные предприятия Петербурга. Он уже приобрел 25% акций завода "Арсенал". А теперь его партнеры появились в руководстве объединения "Светлана". Бизнесмен также присматривается к Пролетарскому заводу, говорят на рынке. Среди новых акционеров "Светланы" также фигурируют бизнес–партнеры семьи экс–вице–губернатора Петербурга Александра Полукеева и экс–совладелец холдинга "Фаэтон" Игорь Цвирко. Эксперты не исключают, что упомянутые заводы ждет редевелопмент.

Клубок собственников

Как стало известно dp.ru, в состав совета директоров ОАО "Светлана" вошел Феликс Длин — бизнес–партнер основателя "РуссНефти" Михаила Гуцериева. Ранее сообщалось, что Феликс Длин владеет 24% акций нефтяной компании.

В конце прошлого года Феликс Длин купил 23% акций петербургского завода "Арсенал". А в начале 2014 года 24,99% этого предприятия приобрел и сам Михаил Гуцериев. Вместе они владеют 48% акций "Арсенала".

В пресс–службе "РуссНефти" на запрос dp.ru об интересе Михаила Гуцериева и топ–менеджеров компании к "Светлане" не ответили.

Еще одним партнером Феликса Длина является совладелец "Евроинвеста" Андрей Березин. "То, что люди Гуцериева вошли в совет директоров "Светланы", не означает, что Гуцериев намерен получить контроль над "Светланой", — сообщил он "ДП". Андрей Березин вместе со своим партнером Юрием Васильевым, по данным СПАРК, через компанию "Аудитэксперт" владели 24,82% акций "Светланы". После этого бизнесмены снизили свои доли "Аудитэксперте". Если раньше им принадлежало по 50% акций, то теперь по 20%. Новыми собственниками "Аудитэксперта", по данным СПАРК, стали ИК "ВЕК" (20%) и предприниматели Максим Жуков (30%) и Василий Павлов (10%).

Василий Павлов — собственник компании "Неопринт" во Всеволожском районе Ленобласти, производящей полиграфическую продукцию. Попытки связаться с ним бизнесмен проигнорировал.

Максим Жуков — деловой партнер Андрея Полукеева, сына бывшего вице–губернатора Петербурга Александра Полукеева. У них есть общий проект по развитию сети ресторанов. Представители Максима Жукова сообщили "ДП", что приобретение акций "Аудитэксперта" — исключительно портфельная инвестиция.

"Увеличение доли в "Светлане" не планируется, а основная задача нового совладельца — развитие производства", — утверждают они. Источники на предприятии утверждают, что семья Александра Полукеева отношения к сделке не имеет. Александр Полукеев несколько дней не отвечал на мобильный телефон.

Серьезные связи в деловом мире и у ИК "ВЕК". Компанию возглавляет Ирина Чеснокова. Она отказалась общаться с "ДП" "на тему "Светланы". Судя по СПАРК, она является бизнес–партнером Феликса Длина.

Еще один новый собственник "Светланы" (6,4% акций) — ООО "Крона", которое на 20% также принадлежит ИК "ВЕК" и на 50% — бывшему совладельцу холдинга "Фаэтон" Игорю Цвирко (он миноритарий "Светланы". — Ред.). Давать комментарии он отказался.

Новички на заводе

Пакет акций "Светланы" девелоперам из "Евроинвеста" продал в прошлом году "красный директор" Георгий Хижа. Предположения о предстоящем редевелопменте промышленной площадки новые собственники отмели, заявив, что их цель — участие в программе оптимизации и модернизации производства "Светланы" с объемом инвестиций 4,2 млрд рублей.

Но уже через полгода ОАО "Светлана" продало часть имущественного комплекса на пр. Энгельса (участки общей площадью 78 тыс. м2 и более 10 литер) компании "Квант".

Эта фирма была юридически связана с совладельцем "Евроинвеста" Андреем Березиным и Феликсом Длином и, по данным источников "ДП", до сих пор находится под их контролем. Хотя сам Андрей Березин этот факт отрицал.

Есть связь у "Кванта" и с новыми акционерами "Светланы". Гендиректор этой компании Сергей Букин ранее был гендиректором ООО "Перспектива", которым владеют Максим Жуков и ИК "ВЕК", также связанная с Феликсом Длином. В корпорации "Росэлектроника" ("дочка" Ростехнологий, владеет 33,84% акций ОАО "Светлана") сообщили "ДП", что сделка с "Квантом" по отчуждению имущества предприятия не одобрялась собранием акционеров, так как по уставу она была в компетенции совета директоров компании, куда входил Андрей Березин.

Скупщик метров

Выкупленная "Квантом" зона пока предназначена под промышленную или общественно–деловую застройку. Недавно комиссия по внесению изменений в генплан после годичной паузы снова начала одобрять заявки девелоперов по переводу зон промышленной и деловой застройки под жилье. Так что шанс провести редевелопмент "Светланы" у новых собственников есть. Потенциально на отчужденной территории, по оценке гендиректора "СБ–консалт" Сергея Бобашева, можно построить до 350 тыс. м2 недвижимости, вложив не менее 20 млрд рублей.

Против проекта может выступить комитет по промышленности Смольного. "Мы существенно обеспокоены происходящим как на "Светлане", так и на "Арсенале". Если поймем, что создается угроза промышленному потенциалу, будем принимать меры", — заявил глава комитета Максим Мейксин.

Опасения чиновника связаны с тем, что группа "БИН" Михаила Гуцериева, его племянника Михаила и брата Саит–Салама активно занимается девелопментом в Москве и регионах. Согласно данным Forbes, по итогам 2013 года группа "БИН" занимает 4–е место в рейтинге владельцев недвижимости с доходом от аренды $710 млн. Группе принадлежат отели, бизнес–центры, развлекательно–торговые и логистические комплексы, жилищные проекты. По оценкам экспертов, компания контролирует более 3 млн м2 коммерческих площадей. В числе контрагентов, у которых структуры Гуцериева покупали недвижимость, значатся премьер–министр Грузии Бидзина Иванишвили и компания "Интеко", принадлежавшая Елене Батуриной, и "Ренова" Виктора Вексельберга. В планах БИН строительство 240 тыс. м2 офисов в Москве.

Источники на рынке рассказали, что в Петербурге контрагентом Гуцериева может стать Объединенная судостроительная корпорация (ОСК). "Структуры Михаила Гуцериева присматриваются к Пролетарскому заводу, входящему в структуру ОСК", — подтвердил источник в корпорации. По его словам, решение о продаже этого предприятия будет принято в ближайшие 2 месяца. Это решение собеседник "ДП" объяснил большими долгами завода перед Агентством по страхованию вкладов, оставшимися со времен ВЕФК.

"У ОСК нет возможности развивать там производство, так как объема заказов не хватает. Завод с трудом справляется с текущим гособоронзаказом". Не исключено, что часть территории Пролетарского завода тоже со временем попадет под редевелопмент.