Российский аукционный дом выставил на продажу 16 помещений в особняке Дурново напротив Исаакиевского собора. Лот – залог по кредиту компании "Петростиль". Стартовая стоимость актива – 360 млн рублей.
РАД готовит к продаже 16 помещений общей площадью 1,4 тыс. м2 в здании на Галерной ул., 15А, которое известно как памятник регионального значения "Особняк П.П. Дурново". Лот сформирован из 15 квартир, общей площадью 1,3 тыс. м2 на первом и втором этажах 2-этажного здания (площадь квартир — от 39 м2 до 142 м2). Кроме того, в состав лота входит подвальное помещение площадью 91 м2. "Это расселенные квартиры, которые занимают почти всю площадь дома. В здании осталось несколько небольших помещений в госсобственности. Разговор об их выкупе также возможен", — сообщили в пресс-службе РАД.
Бывший собственник продаваемого имущества — компания "Петростиль" — планировала реконструировать помещения под формат "де люкс", увеличив площадь дома до 3,5–4,5 тыс. м2 за счет надстройки и паркинга. Судя по данным ее сайта, проект собирались завершить во второй половине 2014 г. Но планы изменились. Комментировать причины отказа от проекта в "Петростиле" не стали. Известно лишь, что помещения являются залогом по кредиту "Петростиля" в одном из банков. "Банк мы назвать не можем. Но залоговое обременение с актива после сделки будет снято", — заявили в пресс-службе РАД.
"Особняк Дурново" находится в историческом центре города: в пяти минутах ходьбы — Исаакиевский собор, Мариинский дворец, здание Сената и Синода. "Это зона высокой деловой активности. Учитывая окружение из больших гостиниц и офисов, помещения можно приспособить не только под жилье класса "люкс", но также под клубный мини-отель, апартаменты или представительский офис", — считает начальник департамента по работе с частными собственниками РАД Дмитрий Альтбрегин.
Стартовая цена лота — 360 млн рублей. "Цена адекватна, если в здании проведена реконструкция. А так она кажется завышенной", — говорит директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Александр Филиппов. "Цена несколько выше рынка. Особенно, если учесть, что у здания нет хороших видовых характеристик", — согласны эксперты компании Astera. Но, по мнению заместителя директора отдела оценки Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Дмитрия Давыдова, цена адекватная, но без большого потенциала роста. "Если возможен перевод квартир в нежилой фонд, то очевидно, для данного объекта офисная функция будет предпочтительной. Спрос на отдельные особняки в центре города достаточно стабилен", — говорит он.
"Особняк П.П." возведен в XVIII в., некоторое время принадлежал графине Е.Р. Воронцовой-Дашковой. В 1837 г. перестроен архитектором А.А. Михайловым-вторым. Нынешний облик приобрел в 1872–1873 гг., когда с ним работал архитектор Л.Ф. Фонтана. После революции дом существенно перестроили внутри, однако внешний вид остался практически нетронутым.
