Глава компании "Петрополь" Марк Лернер - о летнем затишье на рынке жилья
Жара… Июль… Лето… Все громче раздаются голоса экспертов, что рынок жилья замер. Летнее затишье? А что это такое? В чем его причины? И плохо ли это для рынка?
На самом деле затишье — это когда рынок стал спокойным и неажиотажным. Покупатели имеют возможность принять взвешенное решение, не опасаясь, что присмотренную квартиру уведут из–под носа. (Кстати, для непосвященных, рынок вторички таким образом затих еще в начале года.)
Но непривычно это для нашего человека, который вечно ждет кризиса или коллапса. А тут еще и лето пришло. И на первичку спрос уменьшился. А с чего ему не уменьшиться? Судя по пустым дорогам, людей в городе стало вполовину меньше. А те, кто остался, не торопятся принимать серьезные решения и делать крупные покупки. Да и куда торопиться–то?
Застройщиков это, понятное дело, не радует. Они запричитали и кинулись спешно увеличивать рекламные бюджеты. Если проанализировать содержимое рекламных билбордов, может сложиться впечатление, что в городе жива только одна отрасль — жилищное строительство. А тут еще захлопали в ладоши паникеры–аналитики. Кризис! Скоро грянет кризис!!! Скоро все подешевеет!
Сказать по правде, ситуация в экономике действительно дрянь. Достаточно посмотреть на напряженные лица чиновников на каком–нибудь заседании по экономическим вопросам. На них застыли немые вопросы: "Что это — стабильность или стагнация? Будет рецессия — не будет рецессии, будет девальвация рубля — не будет девальвации?" Так и хочется сказать: "Ребята, может, вы перестанете гадать и начнете наконец работать?"
Чтобы не углубляться в высокие экономические сферы, а просто ответить на вопрос: покупать жилье сейчас или подождать? — давайте просто предположим худшее. По внешним ли причинам (допустим, доберется до нас из Европы долговой кризис) или по внутренним (например, главу Следственного комитета назначат премьер–министром), но случится этой осенью экономический коллапс и недвижимость начнет падать в цене.
Будут ли те граждане, кому квартира нужна для проживания, ждать год–два, пока цена на жилье упадет на 10 – 15% (а недвижимость, как показал последний кризис, дешевеет примерно в таком темпе)? Ответ, на мой взгляд, очевиден. Не будут. Жить–то надо здесь и сейчас. Да и понравившаяся квартира может "уплыть".
А те покупатели, которые рассматривают приобретение недвижимости как инвестицию? Будут ли покупать квартиры они? Конечно! Ведь для них сделки с недвижимостью как вложение средств в еще одну валюту — диверсификация капитала. Чтобы были в семейной подушке безопасности и доллары, и евро, и… недвижимость. Полный антикризисный набор.
Так что нет повода думать, что летнее затишье — знак беды. И лично для меня ответ на вопрос, где поставить запятую в заголовке этой статьи, очевиден. Надеюсь, для вас тоже.
