13:4506 сентября 201013:45
12просмотров
13:4506 сентября 2010
Подводя итоги лета 2010 г., аналитики компании "НДВ СПб" отмечают, что на рынке первичной недвижимости было зафиксировано небольшое снижение средней цены на 1,85% от показателей мая. С начала года средние стоимостные показатели квадратного метра на рынке строящегося жилья снизились всего на 2,8%.
В результате средняя стоимость квадратного метра в
новостройках Петербурга в августе составила 69 780 руб./кв.м. Однако связано это
не с общим снижением цен на объекты, а со стартом продаж в новых крупных
проектах, где стоимость квадратного метра на начальном этапе всегда ниже, чем на
объектах в более высокой степени готовности. Вывод на рынок данных объектов и
привел к снижению среднестатистических показателей. По мере продвижения
строительства цены в этих комплексах будут постепенно повышаться.
Минимальная стоимость квадратного метра в
строящихся домах в Санкт-Петербурге в течение лета составляла 47 500 рублей,
однако с 1-го сентября данный показатель опустился до 46 000 рублей благодаря
выходу на рынок жилого комплекса на проспекте Просвещения от Компании ЛЭК
№1.
По типам квартир в течение лета на рынке первичной
недвижимости наиболее заметно дешевели 4-комнатные (-6,7%) и 3-комнатные (-3,3%)
квартиры. Снижение стоимости квадратного метра в 2-комнатных квартирах составило
порядка 1,4%. Наиболее ликвидные объекты – 1-комнатные квартиры в новостройках –
в течение летнего сезона в цене не снизились, так как квартиры небольшого
метража пользуются у покупателей стабильным спросом. За рассматриваемый
период заметно повысилась стоимость квартир в строящихся кирпичных домах (+10%
по сравнению с майскими показателями), что связано с высокой степенью готовности
большинства объектов данного типа. Стоимость квадратного метра в панельных
новостройках повысилась на 0,9%, а объекты, возводимые по монолитной технологии,
напротив, подешевели за лето в среднем на 2,5%, что опять-таки связано с выводом
на рынок большого количества проектов данного типа. В августе наиболее
высокие средние цены на строящееся жилье зафиксированы в Петроградском (130 477
руб./кв.м.), Центральном (130 032 руб./кв.м.) и Василеостровском (91 602
руб./кв.м.) районах. На протяжении летнего периода данная тенденция оставалась
неизменной. В Адмиралтейском районе продажи в строящихся домах на данный момент
не ведутся. Самые низкие ценовые показатели по-прежнему наблюдаются в
Красносельском районе. В августе средняя стоимость квадратного метра в
новостройках составила здесь 60 151 руб. Наиболее существенное повышение цен за
летний период наблюдается в престижных Петроградском (+8,8%), Московском (+4,4)
и Центральном (+2,5) районах. Отрицательная динамика по сравнению с аналогичными
показателями мая отмечается в Выборгском (-2,7%), Кировском (-1,9%), Фрунзенском
(-1,6%), Приморском (-1,3%) и Невском (-0,7%) районах. Департамент
аналитики и исследований "НДВ СПб".
"НДВ СПб"