Обзор: складская недвижимость

Из наиболее интересных проектов А–класса можно отметить "Осиновую рощу" (ООО "КДС Лоджистик") и третью очередь проекта "Мегалоджикс" (совместное предприятие инвестиционной компании Raven Russia Ltd и группы компаний "Авалон") в Шушарах.

Однако часть площадей предназначена для собственных нужд компаний, реализующих проекты в сегменте складской недвижимости, а также под оказание услуг ответственного хранения. По данным Colliers International, на долю последних (из введенных в 2010 г.) будет приходиться порядка 33 тыс. м2.
"Сейчас доля вакантных площадей по классу А составляет около 30%, по классу В — примерно 20%, — сообщает исполнительный директор MLP Алла Соловьева. — Мы прогнозируем улучшение этих показателей к концу года. Связано это не только с общим восстановлением рынка, но и с отсутствием нового предложения".

Алла Соловьева считает, что, несмотря на рост спроса, вакантность на рынке сохранится в течение ближайшего года–двух. После этого рынок вернется к стадии насыщения, то есть количество пустующих площадей будет менее 8%. К этому моменту, надо надеяться, вновь станет доступным финансирование, и тогда рынок сбалансируется: количество вводимых и арендуемых площадей в год будет примерно равно. В ситуации, когда предложение, даже не достигнув среднеевропейского уровня, уже превышает спрос, арендатор вполне может себе позволить лучшее из имеющегося на рынке.

Многие девелоперы на сегодня приостановили реализацию новых проектов, изучая спрос и разрабатывая новые предложения. Как отмечают эксперты, популярностью пользуется концепция built–to–suit (строительство под заказчика). Поэтому девелоперы, будучи заинтересованы в крупных якорных арендаторах, готовы вносить изменения в проект согласно их техническим требованиям.