Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует положительные тенденции

"Рынок коммерческой недвижимости продолжает оставаться стабильным, как и в прошлом квартале, - комментирует старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Вероника Лежнева. - Стоит отметить, что позитивные сигналы наблюдаются теперь не только в офисном сегменте, но также в торговом и складском секторах недвижимости. Несмотря на то, что говорить о возвращении к докризисным показателям спроса пока рано, сохранение текущих тенденций позитивно скажется на рынке в среднесрочной перспективе".

Рынок коммерческой недвижимости демонстрирует положительные тенденцииВо втором квартале офисный рынок продолжает демонстрировать невысокую активность с точки зрения вывода на рынок новых проектов. По итогам первого полугодия объем качественного офисного предложения в Петербурге достиг 1 млн 750 тыс. м2. Основной объем нового ввода придется на вторую половину года, однако общий результат будет низким по сравнению с предыдущими годами.

Спрос во втором квартале был активным – объем чистого поглощения составил 24 800 м2 качественных офисных площадей. Офисные помещения класса А оказались менее востребованными. Низкий спрос и вывод на рынок новых проектов класса А повлияли на долю свободных площадей в этом сегменте – она увеличилась с 29,3% до 32,8%.

В сегменте офисных центров класса В ситуация была более позитивная. В целом доля свободных площадей по результатам второго квартала практически не изменилась и составила 23% против 23,5% в предыдущем квартале. В настоящее время общий объем вакантных площадей составляет 403 800 м2. Арендные ставки в бизнес-центрах классов А и В остаются стабильными, в том числе и в премиальных объектах.

Активность на рынке торговой недвижимости остается невысокой. Объем качественных торговых площадей за второй квартал 2010 года увеличился на 8 000 м2 и составил 1 млн 313 тыс. м2. Основной объем ввода ожидается к концу года, когда на рынок выйдут крупные торговые центры Galeria, Невский Центр и Лето совокупной арендопригодной площадью около 220 тыс. м2.

Снижение розничного товарооборота сменилось ростом в апреле 2010 года, однако торговые операторы по-прежнему проявляют невысокую активность, уделяя внимание только наиболее качественным проектам. При стабильном уровне арендных ставок для большинства типов арендаторов, в качественных проектах отмечается небольшой рост максимальных ставок на небольшие помещения (100-200 м2) в торговых галереях. При этом девелоперы предлагают скидки на первые 1-2 года действия договора аренды тем российским и иностранным брендам, которые рассматриваются как "якоря" в том или ином профиле торговли.

Во втором квартале 2010 года спрос на качественные складские помещения резко увеличился. Чистое поглощение складских площадей по результатам первого полугодия 2010 года превысило 100 тыс. м2, что в три раза выше объема чистого поглощения за весь 2009 год. Средний объем заключенных сделок увеличился по сравнению с показателями прошлого года, хотя небольшие площади по-прежнему остаются востребованными. В то же время девелоперская активность находится на низком уровне – объем качественного складского предложения не изменился с начала 2010 года и составляет 1,49 млн м2. При этом объем свободных площадей составляет около 230 тыс. м2 или 15,3% от существующего объема предложения.

Рост активности на складском рынке привел к увеличению ставок до $95-105 за м2 в год. В то же время собственники складских объектов готовы предлагать новым арендаторам скидки на уровне 15-25% на первый и второй годы аренды.

Jones Lang LaSalle - компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Jones Lang LaSalle имеет свыше 180 представительств по всему миру, работающих на рынках более чем 750 городов в 60 странах. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью – портфель компании составляет почти 149 млн м2 по всему миру. Оборот компании в 2009 году составил $2,5 млрд.