ГУД классифицирует торговые-центры России

Основная деятельность комитета будет направлена на развитие рынка торговой недвижимости России, формирование единых стандартов качества и эффективное взаимодействие между участниками рынка. В ближайших планах комитета – разработка и внедрение на территории России единой классификации торгово-развлекательных комплексов, соответствующей международным требованиям.
"Существующие классификации не вполне отвечают российским реалиям, часто не учитывают региональную специфику, а значит, не могут служить адекватным инструментом оценки, - прокомментировал ближайшие планы работы Дмитрий Золин. - На территории России по-прежнему много ТЦ, построенных в советские времена, аналогичных которым в развитых странах нет. Классификация ГУД будет способствовать четкой градации объектов торговой недвижимости в зависимости от их уровня качества. Мы успешно отработали технологию проведения классификации в рамках программы Всероссийской классификации бизнес-центров и готовим проект классификации торговых центров, которая так же будет иметь всероссийский масштаб".
По мнению аналитиков, в настоящее время начинается постепенное размораживание объектов торговой недвижимости. Ритейлеры снова начали развиваться, и Петербург является вторым по востребованности городом после Москвы. За первые 5 месяцев 2010 года в эксплуатацию введено два небольших по площади торговых объекта. Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга находится в ожидании открытия в 2010 году трех крупнейших проектов: "Лето", Galeria, "Стокманн Невский центр". По итогам 2010 г. может быть открыто 11 ТЦ, их торговая площадь составит 324 300 кв.м, однако открытие некоторых объектов может быть перенесено на 2011 год.
На сегодняшний день в Санкт-Петербурге функционирует порядка 210 торговых центров, совокупная торговая площадь которых составляет около 3 360 тыс. кв.м. Общий объем предложения торговых площадей в ТЦ Санкт-Петербурга по итогам января-мая 2010 года вырос на 1,2% по отношению к 2009 году и составил приблизительно 3 400 тыс. кв.м (в 2009 году объем предложения вырос на 4%, таким образом темпы развития рынка за 2009 и 2010 год можно считать сопоставимыми).
По сравнению с декабрем 2009 года арендные ставки выросли на 7-10 %. В первом квартале 2010 года максимальные ставки для арендаторов сохранились на уровне 1800 долл./кв.м./год. В конце 2010 года ожидается постепенное повышение арендных ставок на торговые площади. Наибольшим спросом пользуется нарезка до 150 кв.м.
Доля свободных площадей в "некачественных" торговых центрах составляет 30-40%. Обусловлено это тем, что в Петербурге есть ряд "успешных" торговых центов, заполняемость которых составляет 95-100% и существуют листы ожидания. Среди них ТЦ "Мега", крупные торгово-развлекательные комплексы "Радуга", "Гранд-Каньон", ТЦ "Сенная" и "ПИК". Также качественные проекты в спальных районах города – ТЦ "Континент", ТРК "Гулливер", ТЦ "Французский бульвар", ТРЦ "Июнь".
В менее удачных проектах доля вакантных площадей выше: в ТЦ "Капитолий"- "Пионерская" свободно порядка 20-30%, в ТРЦ "Феличита-Пионерская" – вакантно порядка 50% площадей в открытой части галереи, в ТЦ "Масштаб" (зона Пулково-3" – свободно около 70% торговых площадей, в ТЦ "Космополис" и ТРЦ "Северный Молл" – 30-50%.

***
Дмитрий Золин окончил Новгородский Государственный Университет по специальности "Экономика и управление предприятием", параллельно обучался по курсам "Менеджмент", "Маркетинг" ("CARANA Corporation", Москва). Прошел подготовку по программе "Сертифицированный управляющий недвижимостью" (CPM) американского института управления недвижимостью IREM.
Трудовую карьеру начал с 1995 года. В 2000 году работал Директором по маркетингу и продажам компании "Инталев" (Санкт-Петербург). С 2002 по 2005 годы занимал должность директора по развитию "Управляющей компании "Бекар".
С марта 2005 г. Возглавляет компанию London Consulting & Management Company | LCMC. За пять лет работы под руководством Дмитрия Золина LCMC реализовала 137 консультационных проектов с общей рекомендованной к строительству площадью более 4, 5 млн. кв.м. География реализуемых проектов охватывает 50 регионов России, а также крупные города Казахстана и Украины.
Управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин четвертый год подряд входит в Топ-100 независимого рейтинга самых влиятельных персон на рынке коммерческой недвижимости России.
С апреля 2007 года компания LCMC входит в состав НП "Гильдия управляющих и девелоперов". В настоящее время Дмитрий Золин является экспертом Сертификационной Комиссии ГУД по Всероссийской классификации бизнес-центров.

Марина Ларкина
Директор Пресс-центра Форума PROEstate
Тел.: +7 (812) 640-60-70 доб. 218
е-mail: press-center@proestate.ru