NAI Becar купила недостроенное 12-этажное здание на Московском пр. 73. В здании площадью 8 697 м2, готовом на 71%, планируется размещение трехзвездочной гостиницы. Объем инвестиций – более $17 млн.
Площадь земельного участка - 2 630 м2, из которых порядка
1100 м2 предполагается отдать под открытый паркинг на 40-50 машиномест.
На сегодняшний момент дом подведен под крышу, отсутствует
лишь внутренняя и фасадная отделка, лифты куплены, но не установлены,
трансформаторная подстанция смонтирована, 1,3 мегаватта электрики куплено у
"Ленэнерго", но пока не подключено.
В первую очередь NAI Becar планирует
заняться подключением здания к коммуникациям, а также
фасадными работами.
Первоначально в здании предполагалось размещение
трехзвездочной гостиницы на 180 номеров. В ходе анализа наилучшего
использования объекта, специалистами NAI Becar была разработана концепция,
сохраняющая назначение объекта. С учетом высокой готовности здания
предполагаемый срок ввода объекта – конец 2011 года.
Для финансирования работ по завершению строительства будут
привлекаться заемные средства. Приобретение объекта осуществлялось без
привлечения заемного капитала.
Объект готовится к продаже. Возможна продажа объекта в
существующем его состоянии. Однако вероятно, потенциальный инвестор захочет
снять с себя риски, связанные со строительством и девелопментом, поэтому NAI
Becar готова построить гостиницу под ключ под требования
оператора-инвестора.
"Просчитанная нами инвестиционная модель предполагает, что
при приобретении инвестором объекта за $2,5 тыс. за м2 доходность составит
порядка 17-20% годовых, - отмечает президент NAI Becar Александр Шарапов. -
Специалисты NAI Becar могут предоставить потенциальному инвестору информацию о
гостиничных операторах, готовых управлять подобным объектом и прогнозировать
соответствующий поток доходов".
Специалисты NAI Becar замечают, что сегодня на рынке есть
немало примеров работы по следующей схеме. Объект по своим техническим
характеристиками и расположению устраивает гостиничного оператора, который готов
взять здание в управление и у которого есть соглашение с фондом недвижимости.
Фонд при согласии оператора работать с объектом финансирует приобретение объекта
и при необходимости – его достройку. "Именно на такого инвестора, который
сотрудничает с гостиничными операторами, мы и надеемся", - говорит Александр
Шарапов.
По данным аналитиков NAI Becar, реализация качественного гостиничного
проекта средней ценовой категории в Московском районе целесообразна,
так как на сегодняшний момент на Московском проспекте только две гостиницы 3*,
чего категорически недостаточно для магистрали с таким туристическим
потенциалом.
