На прошлой неделе закончился судебный процесс, по итогам которого стало очевидно, что Олег Дерипаска вступит в переговоры с компанией господина Свиньина о выкупе корпусов Апраксина двора. Совершенно очевидно, что Олег Дерипаска и не предполагал, с какими трудностями ему предстоит столкнуться, когда он получал этот участок.
Также очевидно, что Олег Дерипаска не уложится в пятилетний
срок, записанный в его инвестиционном соглашении с Администрацией
СПб. Переговоры с инвесторами и собственниками такой недвижимости обычно ведутся
в течение двух-трёх лет. Соответственно, после того, как проблемы с
собственниками корпусов Апраксина будут урегулированы, по инвестиционным
соглашениям у Дерипаски останется всего 2 года. А, следовательно, не так много
вариантов для развития.
Либо он будет прилагать все усилия для увеличения срока
реализации проекта, что, на мой взгляд, сомнительно, особенно если у
руля останется наша уважаемая губернатор Валентина Ивановна. Намного более
вероятен второй вариант - изменение концепции проекта. Уверен, что площадь
застройки, отданная под жилую функцию, будет значительно увеличена. За
оставшийся срок Дерипаске будет проще и быстрее построить жилье.
Прежде всего, за 5 лет ситуация на рынке кардинально изменится
– в центре города будут работать, по меньшей мере, два крупнейших
торгово-развлекательных комплекса "Галерея" и "Стокманн".
Кроме того, эти затраты быстрее окупятся, что особенно
актуально в связи с ростом его затрат в ходе переговоров с лендлордами.
Однако, не исключено, что для реализации данного проекта Дерипаска найдет
союзника в лице господина Пономарёва, владельца ТК "Питер" и ТК "Сенная", для
которого развитие территории Апраксина двора и Сенной площади жизненно
необходимо в связи с его планами по строительству второй очереди ТК
"Сенная".
Но даже после того, как Дерипаска решит все проблемы с лендлордами
и, возможно, даже найдет союзника среди них, его трудности с этим
участком не закончатся.
Адмиралтейский район имеет определённую репутацию на рынке жилья
- недвижимость здесь сравнительно недорогая, много аварийного и ветхого
жилья. Маркетологам и пиарщикам Дерипаски придется приложить немало усилий,
чтобы продать объект. Учитывая затраты Дерипаски в эту территорию, жилье
эконом-класса строить здесь он точно не будет, а заманить покупателей в сегмент
элиты будет не так-то и просто из-за этой самой репутации района и тысячи
гастрабайтеров, которые проживают в окружении объекта.
