Новые технологии в управлении недвижимостью

В мероприятии приняли участие руководители компаний-девелоперов и управляющих компаний, имеющих в портфеле объектов торговые или офисные центры в Санкт-Петербурге. Организаторы – представители консалтинговых компаний COLUMBUS IT и ASTERA – дали свои оценки развития рынка и рекомендации по управлению коммерческой недвижимостью в новых условиях.

Участники конференции пришли к выводу, что ко второму кварталу 2010 года рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга стабилизировался. Цены продажи и арендные ставки прекратили снижение, однако, роста ценовых показателей следует ожидать не ранее конца этого года.

Основное внимание собственников коммерческих объектов сфокусировано на текущем доходе, получаемом от функционирования объекта, который определяется двумя ключевыми факторами: арендной политикой и уровнем заполненности площадей.

Людмила РеваВ свете этих тенденций компания Columbus IT, золотой сертифицированный партнер Microsoft в России, представила новое комплексное решение по автоматизации процессов управления объектом коммерческой недвижимости на базе Microsoft Dynamics NAV, интегрированной системы по управлению ресурсами предприятий (ERP). Это решение разработано с учетом специфики бизнес-процессов торговых и офисных центров и направлено на повышение эффективности эксплуатации объекта. Решение позволяет оптимизировать текущие издержки на управление объектом, в том числе штат управляющей компании или отдела по аренде девелоперской компании.

"Внедрение ERP-системы по управлению ресурсами на данном этапе развития рынка может оказать решающее воздействие на функционирование объекта. После рыночных потрясений, которые мы пережили в конце 2008 – 2009 году, эффективность бизнес-процессов стала определяющим фактором для всех объектов недвижимости, на каком бы этапе жизненного цикла они не находились. Подтверждение тому – успешный опыт внедрения продукта Columbus IT в торговом центре "Метрополис" в Москве. Комплекс площадью 240 тыс. м2введен в эксплуатацию в начале 2009 года, к моменту открытия заполнен на 100%", - отметила Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA.