Петербургский рынок жилья догнал Москву

По данным столичного Управления Росреестра и УФМС по Санкт-Петербургу и Ленобласти, в 2009 году в Москве и Петербурге было зарегистрировано по 55 тыс. сделок. Поддерживающим фактором для петербургского рынка жилья стали коммуналки и хрущевки.

Напомним, что еще в 2008 году Москва с население втрое больше Петербурга существенно опережала Северную столицу по этому показателю.

"Петербург не зря называют столицей коммуналок, - отмечает заместитель директора агентства недвижимости "Бекар"Леонид Сандалов. – Львиную долю сделок 2009 года составили сделки с комнатами, которые не характерны для столицы". На данный момент порядка 2 000 комнат выставлено на продажу в ПетербЛеонид Сандаловурге. По оценкам экспертов, спрос на комнаты в кризисный период экономики вырос в разы, равно как и спрос на объекты в домах хрущевской и брежневской эпохи. "Комнаты, хрущевки и брежневки – это самое дешевое предложение на рынке. Когда вся страна затягивает пояса, востребован именно сегмент эконом-класса", - объясняют в АН "Бекар". Цены на комнаты на вторичном в настоящий момент варьируются в пределах от 600 тыс. до 1,5 млн рублей. Снижение с осени 2008 года составило в этом сегменте 30-35%.

В Москве же структура предложения качественно иная, не в последнюю очередь в силу действия завершающееся программы по реновации хрущевских кварталов (а это миллионы квадратных метров). Снесенные ветхие дома заменяются современным, а значит, дорогим жильем, которое в кризис оказалось менее востребовано. В Петербурге же аналогичная программа лишь начинается. Со сменой в Москве дешевого ветхого жилья на новое и более дорогое платежеспособный спрос перестал поспевать за ценами на недвижимость. Как результат – более существенный, чем в Петербурге, спад по количеству сделок в 2009 году и отрицательная ценовая динамика. Только сейчас наблюдается медленный рост цен.

Запоздание с программой реновации жилого фонда сыграло на руку рынку недвижимости Петербурга, оставив в предложении наиболее востребованное, дешевое жилье. Средняя цена предложения в Петербурге составляет 80-82 тыс. рублей за м2, а в Москве – 153-157 тыс. рублей за м2. И если средняя цена петербургской недвижимости в 2010 году незначительно, но подросла, то средняя стоимость предложения в Москве так же незначительно, но снизилась (на 2%). Кроме того, снижение цен на рынке Петербурга более чем на 30% в связи с кризисом сделало более доступным вариант приобретения жилья через ипотеку. Кредиты выдаются при предоставлении справки об официальном доходе, а он стал позволять кредит на недорогую квартиру, которых в Петербурге несравнимо больше, чем в Москве.