Российский рынок недвижимости пока не слишком привлекателен для инвесторов, поскольку не может предложить им ни очень качественных объектов, ни высокой доходности, которая бы компенсировала им высокие риски вложений средств в нестабильной экономической ситуации, считают участники рынка недвижимости, участвовавшие в "Русском завтраке" в рамках международной выставки недвижимости MIPIM-2010 в Канне.
В частности, как отметил президент "Промсвязьнедвижимости"
Дмитрий Ермолаев, пока на рынке нет инвесторов, готовых совершать крупные сделки
- объемом больше 50 млн рублей.
В свою очередь, управляющий директор Raven Russia Эдриан
Бейкер признался, что в настоящее время его компания обладает свободными
денежными средствами в размере 140 млн долларов.
"Однако мы так и не смогли найти объекты, которые бы мы
смогли проинвестировать за их счет, хотя мы не новички в России и работаем в
этой стране уже пять лет", - отметил он.
По мнению Бейкера, отечественным девелоперам необходимо
перед тем, как искать новых инвесторов, показать уже работающим на рынке, что их
проекты могут быть привлекательны и что деньги, вложенные в них, можно будет
получить обратно.
Читайте также:
"УНИСТО Петросталь" застроит Ленобласть доступным жильем
"Нужно работать над созданием проектов наивысшего качества,
их, к сожалению, на рынке сейчас нет", - согласился с ним управляющий партнер
Investment Management Group Максим Кунин.
По мнению вице-президента ВТБ, главы Гильдии управляющих и
девелоперов Александра Ольховского, в ближайшее время основным элементом
развития российского рынка недвижимости будут сами девелоперы, которым придется
взять на себя риски, связанные с реализацией объектов.
Генеральный директор Forum Properties Андрей Баринский
связывает такое положение дел на рынке недвижимости с тем, что и самим
девелоперам не слишком выгодно продавать свои проекты.
"Сейчас ставка капитализации (позволяет оценить доходность
сделки) при вхождении в новые объекты недвижимости составляет 12-14%. Такой же
она является и при реализации старых проектов. Между тем, продажа объекта
выгодна девелоперу, если, конечно, не идет речь о погашении больших долгов,
только при условии, что он, реализовав старый проект, сможет заработать на новом
значительно больше", - утверждает он.
Таким образом, резюмирует глава Forum Properties, разница
ставок капитализации между старыми и новыми проектами, должна быть значительно
больше, "в 50%".
"Иначе, при отсутствии жесткой необходимости, никто ничего
продавать не будет", - заключает он.
