Сейчас загородный рынок представляет собой классический пример рынка покупателя. Последний может долго ждать, выбирать и торговаться с огромными шансами на успех.
За январь-сентябрь 2009 года в пригородах Санкт-Петербурга и
Ленинградской области было построено более 11 000 квартир. По данным
исследования Knight Frank, ценовыми лидерами остаются исторические пригороды и
курортное направление Санкт-Петербурга. В текущих условиях застройщики реализуют
в среднем 1-2 квартиры в месяц. Лишь немногие компании могут похвастаться
продажами на уровне 4-5 квартир. Покупателей в первую очередь интересуют дома,
находящиеся в высокой стадии готовности. Основные мотивы – снижение рисков срыва
сроков сдачи и избежание лишних финансовых затрат. На рынке популярна схема
покупки, когда 50-70% стоимости квартиры можно внести после заселения,
реализовав, например, имеющееся жилье.
Осенью 2009 года начата реализация таких знаковых загородных
проектов, как «Династия» («Модуль», г. Петергоф), «Crystal» («Априори
девелопмент групп», пос. Репино, апартаменты).
На начало декабря 2009 года таун-хаузы продавались в более
чем 35 загородных жилых комплексах. Основная масса проектов реализуется в
радиусе 15-25 км от Санкт-Петербурга (40-50 мин. транспортная доступность).
По данным исследования Knight Frank по состоянию на конец
ноября - начало декабря 2009 года в активной стадии продаж находилось около 120
организованных коттеджных поселков. В коттеджном поселке в зависимости от
характеристик и класса проекта в среднем продается 1-5 домов в квартал.
Все больше компаний предлагает участки без подряда. Продавцы
называют такой продукт антикризисным предложением. Несмотря на сравнительную
доступность инженерно подготовленных участков, покупатели не спешат их
приобретать, поскольку понимают, что такой «коттеджный поселок» может долго
оставаться единичными домами посреди поля. Доля участков без подряда в общем
объеме предложений за прошедший год возросла вдвое.
Эксперты отмечают, что сейчас загородный рынок представляет
собой классический пример рынка покупателя. Последний может долго ждать,
выбирать, торговаться с огромными шансами на успех. Состоятельный покупатель
коттеджа или дорогого таун-хауза может рассчитывать на существенную скидку (до
40%).
Посмотреть объекты
загородного рынка недвижимости Петербурга в базе DPRealty.
