За последние 3 месяца ни один новый бизнес–центр в Петербурге не был введен в эксплуатацию.
По данным исследования Knight Frank, общий объем офисных
площадей в Петербурге на ноябрь месяц превышает 1,31 млн м². Из них к классу А
относится 330,4 тыс. м², а к классу В — 985 тыс. м². Уровень вакантных
площадей в бизнес–центрах класса А в ноябре составил 32%, в бизнес–центрах
класса В — 16%.
В ноябре на рынке офисной недвижимости Санкт–Петербурга не
наблюдалось значительных изменений. Остаются актуальными тенденции последних
месяцев. Все больше девелоперов отказываются от существующих проектов офисных
зданий и продают права аренды земельных участков, предназначенных для
строительства.
Компания "Фемида" отказывается от проекта офисного комплекса
Sokol City (132 тыс. м²) на Богатырском пр. и хочет выставить на торги участок
площадью 1 га, полученный в 2006 году. Договор аренды с городом, по которому
компания обязалась выплатить в городской бюджет 139,9 млн рублей, истек в
сентябре, "Фемида" выплатила 95,3 млн рублей. Обязанность погасить долг в 47,5
млн рублей перейдет к победителю торгов.
Специалисты Knight Frank не зафиксировали в ноябре изменений
уровня заполняемости в бизнес–центрах классов А и В, а также среднего уровня
арендных ставок в офисных помещениях класса В. В целом с начала года снижение
ставок в рублевом эквиваленте составило 30 и 24% в бизнес–центрах классов А и В
соответственно. Ставки аренды в бизнес–центрах класса А продолжают снижаться,
однако это не во всех случаях привлекает новых арендаторов на объект.
Наиболее востребованы среди арендаторов небольшие офисные
помещения в центре, что связано с удобной транспортной доступностью из разных
частей города и снижением ставок аренды в центре города в среднем на 25% за
последние 12 месяцев.
