Рынок квартир обрел равновесие

По данным агентства недвижимости АРИН на конец ноября цена квадратного метра на рынке вторичного жилья в Петербурге составила 80 040 рублей, на первичном – 70 450 рублей. Лидером снижения цен за месяц стал Центральный и Красногвардейский районы: здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 1 000 рублей. Выборгский район, напротив, показал рост стоимости квадратного метра на 900 рублей. Также небольшое повышение цен было зафиксировано в Приморском и Фрунзенском районах - на 100 и 300 рублей за кв. м соответственно.

Эксперты отмечают, что рынок жилой недвижимости Петербурга в ноябре обрел некое равновесие. Значительного роста или падения цен в этом месяце не наблюдалось. Прирост предложения в ноябре прекратился. «Это связано с тем, что те, кто хотел выставить недвижимость на продажу, в большинстве случаев свое желание реализовали, а остальные приняли решение повременить с реализацией своих объектов», - объясняет заместитель генерального директора АРИН Владимир Спарак.

При этом количество сделок в ноябре увеличилось. «По количеству сделок с объектами жилой недвижимости октябрь был рекордным за последний год, - отмечает Спарак. – Но думаю, что ноябрь его превзойдет». На рынке заметна активизация покупательского спроса. Поведение потенциальных собственников жилья становится все более торопливым - люди пытаются успеть приобрести недвижимость до наступления праздников. «Если раньше на принятие решения у покупателей жилья уходило до 2 недель, то сейчас стали появляться примеры, когда через день после просмотра объекта мы получаем положительный ответ», - рассказывает Владимир Спарак. В результате этого, в ноябре стал ощущаться дефицит наиболее ликвидного предложения – одно- и двухкомнатных квартир небольшого метража. Самые дешевые и интересные предложения стали дефицитом. Те малогабаритные объекты, которые еще в начале ноября выставлялись по невысоким ценам, к концу месяца просто исчезли из листингов.

Если говорить о рынке первичного жилья, то в ноябре увеличилось количество сделок по продаже квартир в объектах, находящихся на стадии 50% готовности и выше. Это связано не только с программами рассрочки платежа, предлагаемые застройщиками, но и с активизацией банков по выдаче ипотечных кредитов. На этапе строительства объекта недвижимости процентные ставки по кредиту в зависимости от вида программы, размера первоначального взноса и срока кредита составляют от 14,75% до 18,25%; после завершения строительства и оформления права собственности на квартиру - от 10,50% до 16%. «Сейчас можно купить квартиры в уже готовом доме, которые застройщики придерживали до сдачи объекта Госкомиссии, что также привлекает потенциальных покупателей, поскольку риски того, что дом не будет сдан, в данной ситуации минимальны», - отмечает директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. По ее словам, в ноябре основной спрос был сосредоточен в сегменте эконом и комфорт класса.

Также следует отметить, что в ноябре был зафиксирован рост цен реальных сделок по наиболее ликвидным квартирам. «Статистика рекламных цен отражает возросшее желание продавцов совершить сделку, - объясняет Владимир Спарак. – Снижается стоимость тех объектов, которые были выставлены по завышенной цене. Если же квартира выставлялась по рыночной стоимости, то она в большинстве случаев находила своего покупателя».

Посмотреть объекты рынка жилой недвижимости Петербурга в базе DPRealty.