В ноябре средние цены на рынке первичного жилья в Петербурге опять начали снижаться. Общее падение за месяц составило примерно 0,5%. На рынке вторичного жилья цены снизились на 0,9%. При этом цены реальных продаж в ноябре показали незначительный рост.
По данным агентства недвижимости АРИН на конец ноября цена
квадратного метра на рынке вторичного жилья в Петербурге составила 80 040
рублей, на первичном – 70 450 рублей. Лидером снижения цен за месяц стал
Центральный и Красногвардейский районы: здесь стоимость «квадрата» упала
примерно на 1 000 рублей. Выборгский район, напротив, показал рост стоимости
квадратного метра на 900 рублей. Также небольшое повышение цен было
зафиксировано в Приморском и Фрунзенском районах - на 100 и 300 рублей за кв. м
соответственно.
Эксперты отмечают, что рынок жилой недвижимости Петербурга в
ноябре обрел некое равновесие. Значительного роста или падения цен в этом месяце
не наблюдалось. Прирост предложения в ноябре прекратился. «Это связано с тем,
что те, кто хотел выставить недвижимость на продажу, в большинстве случаев свое
желание реализовали, а остальные приняли решение повременить с реализацией своих
объектов», - объясняет заместитель генерального директора АРИН Владимир
Спарак.
При этом количество сделок в ноябре увеличилось. «По
количеству сделок с объектами жилой недвижимости октябрь был рекордным за
последний год, - отмечает Спарак. – Но думаю, что ноябрь его превзойдет». На
рынке заметна активизация покупательского спроса. Поведение потенциальных
собственников жилья становится все более торопливым - люди пытаются успеть
приобрести недвижимость до наступления праздников. «Если раньше на принятие
решения у покупателей жилья уходило до 2 недель, то сейчас стали появляться
примеры, когда через день после просмотра объекта мы получаем положительный
ответ», - рассказывает Владимир Спарак. В результате этого, в ноябре стал
ощущаться дефицит наиболее ликвидного предложения – одно- и двухкомнатных квартир небольшого метража.
Самые дешевые и интересные предложения стали дефицитом. Те малогабаритные
объекты, которые еще в начале ноября выставлялись по невысоким ценам, к концу
месяца просто исчезли из листингов.
Если говорить о рынке первичного жилья, то в ноябре
увеличилось количество сделок по продаже квартир в объектах, находящихся на
стадии 50% готовности и выше. Это связано не только с программами рассрочки
платежа, предлагаемые застройщиками, но и с активизацией банков по выдаче
ипотечных кредитов. На этапе строительства объекта недвижимости процентные
ставки по кредиту в зависимости от вида программы, размера первоначального
взноса и срока кредита составляют от 14,75% до 18,25%; после завершения
строительства и оформления права собственности на квартиру - от 10,50% до 16%.
«Сейчас можно купить квартиры в уже готовом доме, которые застройщики
придерживали до сдачи объекта Госкомиссии, что также привлекает потенциальных
покупателей, поскольку риски того, что дом не будет сдан, в данной ситуации
минимальны», - отмечает директор департамента долевого строительства АРИН
Елена Амирова. По ее словам, в ноябре основной спрос был сосредоточен в
сегменте эконом и комфорт класса.
Также следует отметить, что в ноябре был зафиксирован рост
цен реальных сделок по наиболее ликвидным квартирам. «Статистика рекламных цен
отражает возросшее желание продавцов совершить сделку, - объясняет
Владимир Спарак. – Снижается стоимость тех объектов, которые были выставлены по
завышенной цене. Если же квартира выставлялась по рыночной стоимости, то она в
большинстве случаев находила своего покупателя».
Посмотреть объекты рынка
жилой недвижимости Петербурга в базе DPRealty.