Фонд имущества Петербурга в среду провел первые с начала кризиса торги по аренде земельных участков под застройку. Покупателей удалось привлечь, снизив цену в 5 раз.
Было продано одним лотом два участка на Шлиссельбургском пр.
(Невский район) общей площадью 8,9 тыс. м2. На этой площади можно построить
16–этажный дом с подземным паркингом на 100 машин.
Победитель торгов — ЗАО "Строительная компания
"Юго–Запад" согласилось приобрести участок за 40,7 млн рублей, с 30% превышением
стартовой цены. По итогам торгов "нагрузка" на квадратный метр составит
$142. В компании от комментариев отказались. Известно, что компания "Юго–Запад"
занимается строительством жилья экономкласса в Кировском и Красносельском
районах, с 2001 года сдано три дома.
Участок в 29,3 га на Ленинском пр. ушел по стартовой цене
235 млн рублей. В торгах победила неизвестная на рынке ООО "Сервис–Строй". Сразу
после аукциона представитель компании отказался общаться с прессой. По данным
СПАРК, фирма принадлежит Татьяне Билаловой. Согласно выписке из ЕГРЮЛ,
основным видом деятельности компании является оптовая торговля. За 5 лет
"Сервис–Строй" должна построить на Ленинском пр. жилой комплекс площадью 95,7
тыс. м2 с подземным паркингом на 617 машин. Нагрузка на квадратный метр будет
рекордно низкой — $72,5.
На последних крупных торгах осенью прошлого года арендная
плата за возводимые улучшения составляла $500–700 за 1 м2.
Читайте также:
Экс–чиновники захотели участок в Лисьем Носу
Директор Фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко
считает первые продажи успешными. Снижением цены в 5 раз был задан
ориентир для рынка. По его словам, компании, которые не в состоянии строить,
начнут снижать цену на свои земельные участки, а те, кто может начинать новые
проекты, начнут их скупать.
"В кризис рынок земельных участков под девелопмент пострадал
больше всего, — считает старший консультант департамента
инвестиционного консалтинга Colliers International Татьяна Чурсина. — Цены
по итогам торгов вполне адекватны сегодняшним рыночным условиям".
Председатель комитета по строительству Петербурга Вячеслав
Семененко заявил, что город готовит на продажу еще 10 участков по застройку.
Сегодняшние торги показали, что их целесообразно разбить на небольшие лоты до 1
га. Следующие торги состоятся осенью. По словам Семененко, при таких ценах
рентабельность строительного бизнеса будет не выше 10%. Он оценивает сегодняшний
объем рынка в половину от докризисного уровня.
