Смольный спасет строителей

По словам вице–губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, второй пакет документов предполагает выделение 5 млрд рублей на проведение конкурсов в 2009 году под строительство жилья для госнужд с оплатой в 2011 году.

Стоимость будет оценена по установленной ставке Минрегионразвития РФ. Во II квартале 2009 года она составляет 52,5 тыс. рублей за 1 м2, в III квартале — 44,3 тыс. рублей. Кроме того, как рассказал генеральный директор Ассоциации строительно–промышленного комплекса Северо–Запада Алексей Белоусов, в пакет документов войдет глава о строительстве бюджетных объектов на землях инвестора. Он сможет либо продать участок городу по рыночной стоимости, либо стать генподрядчиком в строительстве жилья.

Участники рынка противоречиво отнеслись к новым предложениям. Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский назвал перспективной идею бюджетного строительства на частных землях, заметив, что это поможет отдельным компаниям пережить сложное время.

Однако цена для выкупа квартир по–прежнему кажется застройщикам заниженной. Эдуард Тиктинский уверен, что предложения по такой цене не появится в ближайшем будущем. "Себестоимость строительства впервые за долгое время снизилась, потеряв с октября прошлого года 13%. Однако, по нашим прогнозам, все лимиты для падения уже исчерпаны".

По оценке руководителя отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгении Васильевой, сегодня средняя рыночная стоимость 1 м2 жилья в Петербурге составляет 59–60 тыс. рублей. "Те компании, которые будут нуждаться в такой помощи города, будут стараться снижать себестоимость строительства", — считает она.

По мнению заместителя директора по развитию ЗАО "Строймонтаж" Алексея Бражниченко, строительной отрасли больше бы помог закон о доступной государственной ипотеке под 5% годовых максимум. "Кроме того, смущает срок оплаты — 2011 год, — говорит Бражниченко. — Получается, в течение 2 лет строительный комплекс должен освоить 5 млрд, которых у них нет, а значит, не бизнес получит поддержку, а город — в виде отсрочки оплаты".

На заметку: в первом пакете документов по спасению строительной отрасли в кризис был пункт о выделении строителю–собственнику средств из бюджета города на строительство на этом участке социального жилья. Также власти выразили готовность выкупать построенное жилье по себестоимости.